Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/9998 K.2017/3101

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili avukat ... ile davacı vekili Av. ...'nın gelmiş olmalarıyla, duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahibi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, müvekkilinin sözleşmeden kaynaklı edimlerini yerine getirdiğini ancak davalı arsa sahibi sözleşme gereği müvekkil yükleniciye verilmesi gereken 4 ve 6 no'lu bağımsız bölümleri 3. kişilere satıp devrettiğini, üçüncü kişilerin de iyiniyetli olduklarını iddia edeceklerini, bu nedenle tapu iptal davası açmadıklarını ileri sürerek, fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte şimdilik 40.000,00 TL'nin davalıdan tahsilini, talep ve dava etmiştir.

Davalı taraf usulüne uygun tebligata rağmen süresinde cevap dilekçesi sunmamış, yargılama aşamasında davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile devir arasında yaklaşık 17 ay fark bulunması, bu sözleşmede 10 numaralı bağımsız bölümün alım-satımına karar verilmiş olması ve satış vaadindeki satış bedeli ile resmi senetteki satış bedelinin birbirinden farklı olması dikkate alındığında bu taşınmazı davacının devretmediğinin anlaşıldığı, üçüncü kişilerin iyiniyet iddiasında bulunma ihtimalleri dikkate alındığında davacının davalıdan taşınmazların bedelini talep etmekte hukuki yararı bulunduğu, bu nedenlerle davalının sözleşmeye aykırı davrandığı sonucuna varılarak davanın kabulü ile 1.419.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiştir.

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.

1-Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye verilmesi gereken 4 ve 6 no'lu bağımsız bölümlerin 3. kişilere satıldığı gerekçesi ile bedellerinin tahsili talebine ilişkin olup, dava konusu 4 no'lu bağımsız bölümün teminat dairesi olduğu sabittir. Arsa sahibince inşaattaki eksik imalatlar tamamlandığı takdirde 4 no'lu bağımsız bölümün ferağının yükleniciye verileceği bildirilmiştir. Birlikte ifa kuralı gereği kendi edimini ifa etmeyen taraf, karşı taraftan edimini talep edemeyeceğinden, yüklenici davacının 4 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydını veya bedelini talep edebilmesi için tüm edimlerini yerine getirmesi gerekmektedir. Bu nedenle eksik ve kusurlu işler bedelinin tazminine ilişkin .../...

S.2.

açıldığı bildirilen davanın eldeki dava ile birleştirilerek eksik ve kusurlu imalatların bulunmaması halinde karar tarihi itibariyle 4 no'lu bağımsız bölüm arsa sahibi adına kayıtlı bulunduğundan öncelikle tapu iptali talep edilebileceğinin göz önünde tutularak karar verilmesi gerekirken yazılı şeklide karar verilmesi doğru olmamıştır.

2-Dava konusu 6 no'lu bağımsız bölüm bakımından ise Necdet ile davacı arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bulunduğu, davacı yüklenicinin 6 no'lu bağımsız bölümün arsa sahibi tarafından satıldığını ve satış bedelinin arsa sahibi tarafından alındığını ispatlayamadığı, gayrimenkul satış vaadinin arkasına el yazısı ile yazılan fesih beyanının bu sözleşmede taraf olmayan arsa sahibini bağlamayacağından, tapu maliki davalının yüklenici ile Necdet arasındaki satış sözleşmesinin ifası maksadıyla tapudaki resmi işlemi gerçekleştirdiğinin kabulü ile 6 no'lu bağımsız bölümle ilgili talebin reddine karar verilmesi gerekirken talebin kabulü doğru görülmemiştir.