Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/1975 K.2018/5972

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili kooperatif ile davalı arasında ....01.1999 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, müvekkili kooperatifin sözleşme gereğince, söz konusu arsaya yapılacak 150 dairelik inşaatın plan ve projesini davalı belediyeye 2004 tarihinde teslim ettiğini ve ruhsat harçlarını yatırdığını ancak davalı belediyenin tam ... yıl sonra 2008 yılında sadece ... daire için inşaat ruhsatı verdiğini, tarafların söz konusu taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat için 04...2008 tarihli ek bir sözleşme daha imzaladığını, buna göre yapılacak dairelerin ... tanesinin davalı belediyeye ait olmasının kararlaştırıldığını,

yapılan bu ek sözleşme gereğince, davalı belediyeye verilmesi gereken ... adet dairenin de bulunduğu ... dairelik bina inşaatına müvekkili kooperatifçe başlandığını ve süresi içinde tamamlayarak davalı belediyeye teslim etmek için başvurduğunu ancak davalı belediyenin çeşitli bahanelerle daireleri teslim almaktan kaçındığını, davalı belediyece dairelerin eksiksiz ve süresinde teslim edilmediği gerekçesiyle sözleşmenin tek taraflı olarak feshedildiğini, sözleşmenin 38. maddesine göre müvekkili kooperatifçe yapılmış her türlü imalat ve ihzaratlar ile bilcümle işlerin idareye terk ve teberru edildiğinin bildirildiğini,

sözleşmenin 38. maddesinin hukuken batıl olduğunu, bu hükmün müvekkili kooperatifin ekonomik olarak mahvına neden olacak nitelikte bir cezai şart olmakla birlikte ahlaka ve adaba aykırı olması nedeniyle batıl olup, kesin olarak hükümsüz olduğunu ileri sürerek sözleşmenin feshi nedeniyle müvekkili kooperatifin davalı belediyeye ait taşınmaz üzerine yapmış olduğu ... adet dairenin imalat bedellerinin tespiti ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik ....000,00 TL alacağın ticari faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki sözleşmeye konu ... adet dairenin davalıya teslim edilmiş olduğu, sözleşmenin feshi halinde herkesin verdiğini geri alacağı ilkesi ve TMK'nın ....maddesinde düzenlenen genel hüküm niteliğindeki hakkaniyet ilkesi birlikte düşünüldüğünde davanın kabulüne karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle davacının fazlaya ilişkin hakları saklı tutulmak kaydıyla davanın kabulü ile ....000,00 TL alacağın dava tarihinden itibaren ticari faiz uygulanmak suretiyle davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiştir.

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.

...- Dava, imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de bilirkişi raporu hüküm vermeye elverişli değildir. Davacı yüklenici tarafından yapılan inşaatın sözleşme hükümlerine, projeye ve imara uygun olup olmadığı, imara ve projeye aykırılıkların bulunması halinde imar barışı olarak da nitelendirilen 7143 Sayılı Kanun'un .... maddesine göre imara aykırılığın bu düzenleme kapsamında giderilip giderilmeyeceği, imalatın arsa sahibinin yararına olup olmadığı hususlarında alanında uzman bilirkişi heyetinden rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.

...-Bozma nedenine göre davalı vekilinin diğer temyiz itirazları şimdilik incelenmemiştir.