Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/2286 K.2018/5677

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin ......2015 günlü ve 2015/438 Esas,2015/7546 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı Kooperatif vekili, müvekkili kooperatif ile davaya ihbar olunan ... arasında tapuda ... ve .... adlarına kayıtlı taşınmazla ilgili ....05.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, aidatlar ödenmediğinden davalı ... ile dava dışı....dan senet ve 3593 parselin % 35'ini teminat olarak tapuda ... ...'ya devrederek para alıp inşaatta kullandıklarını, parsel bedeli ödendiğinen dava dışı arsa sahiplerince % 65'inin de ... adına tescil edildiğini, daha sonra yine arsa sahiplerine ödemede sıkıntı çekildiğinden ...’ya 3595 parselin tamamının devredildiğini davalı ...'nun davalı ...Konut İnşaat ve Malz.

Müh. San. ve Tic. Ltd. Şti. ile birlikte 3595 parselden ifrazla oluşan 4252, 4253, 4254 parsellerdeki kaba inşaat olan A3 blok, temel ve perde betonları dökülmüş olan Al, A4 ve A5 blokları yıktırarak parseller üzerine yeni yapılar yapmaya başladıklarını ayrıca 4254 parseli aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeni ile ... tarafından ... Konut İnşaat ve Malz. Müh. San. ve Tic. Ltd.

Şti'ne devredildiğini, bu devrin muvazaalı ve kötü niyetli olduğunu, davalı ...Konut İnşaatı ve Malz. Miih. San. ve Tic.

Ltd, Şti'nin parselin kooperatife ait olduğunu bilerek ve davacı koperatifı zarara uğratmak için kötü niyetle hareket ettiğinden 4254 parselin kooperatif adına tescili gerektiğini ...'nın ... kardeşlere borcunu tamamen ödemesine rağmen ödediği senetleri geri alamayınca haciz tehditi nedeni ile 3593 parsel sayılı taşınmazın % 65 payını dava dışı ...'e bedelsiz olarak devrettiğini, bu kişinin de davalı ...'a bedelsiz olarak devir yaptığını,

oysa davalı ...'ın o tarihte kooperatifın yönetim kurulu başkanı olması nedeni ile devri kooperatif adına yapması gerekirken kendi adına devir yaptığından 3593 parsel sayılı taşınmazın ... adına olan % 65 hissesinin iptali ile davacı kooperatif adına tescili gerektiğini, 3593 parselin ve 3595 parselden ifraz İle oluşan 4252, 4253 ve 4254 parsel sayılı taşınmazların % 65 paylarının kooperatife ait olduğundan davalılar adına olan kayıtlarını iptali ile ...

Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıt ve tesciline 4254 numaralı parselde kat irtifakı kurulduğundan, kat irtifakı tapularının sayıca ve değerce % 65’inin tapu kayıtlarının iptali ile davacı kooperatif adına kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ..., ... tarafından tapuda kooperatife devredilecek olan 3593 nolu parselin % 65 payına ...’lar tarafından haciz konulmaması için 3593 parseldeki % 65 payını ....05.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki koşulların gerçekleşmesini beklemeden Kooperatife devretmek istemesine rağmen kooperatif genel kurulunun,

tapudan arsa devralmak için kararı bulunmadığından ....03.2007 tarihinde yakın arkadaşı olan...’e emanet olarak tapudan devrettiğini,...'in de % 65 arsa payını ....01.2008 tarihinde kooperatif yönetim kurulu başkanı olarak emaneten tapudan kendi adına tescil edildiğini ve halen kendi üzerinde olduğundan davayı kabul ettiğini belirterek, 3593 nolu parselde adına kayıtlı olan % 65 (.../...) pay tapusunun iptali ile S. S. ...

Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... vekili, dava konusu 3595 parsel sayılı taşınmazın tapudaki malikleri olan ...ve ...'a bedelini ödeyerek taşınmazı satın aldığını, ...'nın sözleşme tarihinde taşınmazın maliki olmadığını, 3595 sayılı parselin müvekkilince ifraz edilerek 4252, 4253, 4254 parsellere ayrıldığını, 4254 parselde ... Konut İnşaatı ve Malz. Müh. San.ve Tic. Ltd. Şti ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, 3595 parsel üzerinde davacı tarafından yaptırılan inşaat bulunmadığını, ... yıl sonra taşınmazın teminat amaçlı devredildiği ve muvazaa iddiasının yerinde olmadığını, inançlı işlemin de yazılı delille ispatı gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... Konut İnşaatı ve Malz. Müh. San. ve Tic. Ltd. Şti vekili, davaya konu taşınmazın satın alınmasından bir gün sonra davacı Kooperatif tarafından davalı ...'ya verilen feragatname bulunduğunu, davacı kooperatif ile davalı ... arasında dava konusu taşınmazlarla ilgili hiç bir sözleşme bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Davaya ihbar olunan ... vekili, davacı kooperatifle aralarında 3593 ve 3595 parseller üzerinde kat karşılığı inşaat yapılması için ....05.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini ancak sözleşme tarihi itibariyle tapuda ...ve ... adına kayıtlı olan arsaları haricen satın aldığını, ödemede sıkıntıya düştüğünden ... ve ... ...'dan borç para alıp 3593 parselin % 35’inin davalı ... ... adına, % 65'nin ise müvekkili ... adına tapuda devredildiğini,

3595 parselin taksitlerini ödemede de sıkıntıya düşünce ... ve ... ...’nun tapu maliklerine ödeme yapması karşılığında 3595 parsel ile birlikte bir kısım yazılı teminatların verildiğini, bu borcun ödenmesine rağmen 3595 parselin ve teminatların iade edilmediğini, davalı ...'ın da 3593 parselin % 65 payını emaneten üzerine aldığını, bedel ödemediği gibi sonradan da kooperatife teslim etmediğini, ... Konut İnşaatı ve Malz. Müh. San. ve Tic. Ltd.

Şti'nin ise ... ile işbirliği yaparak inşaatları yıktığını, yerine kendisinin inşaat yaptığını belirterek, ....05.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin koşulları yerine getirilmemiş olsa da, tüm hakları ve parseller üzerindeki % 35 hakları saklı kalmak kaydıyla dava konusu parsellerin her birinin % 65 hissesinin davacı adına tescilini kabul ettiklerini bildirmiştir.

Mahkemenin ....06.2014 tarihli ve 2013/265 Esas, 2014/262 Karar sayılı ilamı ile davacının davalı ... aleyhine açtığı davanın kabulü ile ... İlçesi .... Mahallesi 4533 parsel sayılı taşınmazın davalı ... adına olan kaydının iptali ile davacı koperatif adına tesciline, davacının davalılar ... ve davalı ... Konut İnşaatı ve Malz. Müh. San. ve Tic. Ltd. Şti. aleyhine açmış bulunduğu davanın reddine dair verilen karar davacı yüklenici kooperatif vekilinin temyiz etmesi üzerine Dairemizin ......2015 tarihli ve 2015/438 Esas, 2015/7546 Karar sayılı ilamı ile onanmıştır.

Bu kez, davacı yüklenici kooperatif vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip ... ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.