Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/2544 K.2018/5891

Taraflar arasındaki kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu tescil, alacak ve kira bedeli davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatif üyesi iken alınan karar ile ortaklıktan çıkarıldığını, çıkarma kararının iptali için açılan davanın kabulüne karar verilerek kesinleşmesine rağmen kura sonucu müvekkile tahsis edilen taşınmazın davacıya teslim edilmediğini ileri sürerek, öncelikle (I) blok, .... kat, daire ... no.lu bağımsız bölümün teslimi ile davacı adına tapuya kayıt ve tescilini, mümkün görülmezse ....000,00 TL’lik tazminat bedelinin ve ....000,00 TL’lik kira kaybı bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. ....03.2015 tarihli dilekçeyle davasını ıslah ederek, konut yerine tazminat miktarını 50.791,08 TL'ye arttırmıştır.

Davalı kooperatif vekili, davacının ödemelerinin tam olmadığını, davacı ile birlikte bir takım üyelerin de yükümlülüklerini yerine getirmemesinden ötürü kooperatifin yükleniciye karşı olan borcunu ödeyemediğini, aleyhlerine başlatılan ... takipleri sonucu dairelerin satıldığını savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre; dava konusu bağımsız bölümün başkasına adına kayıtlı olduğu, dolayısıyla davacının asli talebi olan bağımsız bölümün kendi adına tapuya kayıt ve tescili talebinin koşullarının oluşmadığı, davacının, daire tahsisi ve teslim isteminin bu gerekçe ile reddinin gerektiği, davacının talep edebileceği 50.791,08 TL tazminatın davalı kooperatiften tahsilinin gerektiği, davacının daire teslimi yapan ortaklar kadar ödeme yapmadığı,

kooperatife borçlu olan ortağın kira kaybı bedeli talep edemeyeceği gerekçesi ile reddinin gerektiği, davacının maddi tazminat talebi yönünden davalı kooperatifin dava ve ıslah tarihi itibariyle temerrüde düştüğü, davacı tarafça maddi tazminat talebinin ....000,00 TL'lik bölümü için dava tarihinden, 35.791,08 TL'lik bölümü için ıslah tarihi olan ....03.2015 tarihinden itibaren yasal faiz talep edilebileceği gerekçesiyle davacının daire tahsisi ve teslim istemi ile kira kaybı isteğinin reddine, alacak davasının kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

...-Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu tescil, alacak ve kira bedeli davasıdır. Eşitlik ilkesi gereğince, davacının, kendisi kadar eksik ödemesi bulunan üyelere dairelerinin teslim edildiği iddiası üzerinde durularak, araştırılması ve daire verildiği tespit edilirse kira kaybı talebinin de kabulü gerekirken mahkemece bu husus üzerinde hiç durulmaksızın eksik incelemeyle yazılı şekilde kira talebinin reddine karar verilmesi doğru bulunmamıştır.