Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/35 K.2018/4903

Taraflar arasındaki asıl davada tazminat, birleşen davalarda tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde asıl davada davalı birleşen davadalarda davacı....Konut Yapı Kooperatifi vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, davalı kooperatif ile ....08.1995 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalı müteahhitin 48 ay içinde de inşaatı tamamlayarak teslim etmeyi yükümlendiğini, sözleşmeye göre davalı müteahhitin daire başına 100. Alman Markı kira ödemesi gerektiğini ileri sürerek fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla zararların tazminini davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2005/438 Esas sayılı dosyasında davacı vekili, davacı vekili sözleşme uyarınca ... no'lu parselde yer alan taşınmazın tapusunun % 55'nin kooperatife isabet ettiğinin kararlaştırıldığını, sözleşme hükümleri uyarınca taşınmaz üzerindeki inşaatı ve bağımsız bölümleri hak sahiplerine teslim etttiklerini ve burada oturmaya başladıklarını, ancak kooperatife isabet eden kısımların tapusunun verilmediğini ileri sürerek davalıların miras bırakanı adına olan tapu kaydının iptali ve % 55'lik kısmının iptali ile davacı kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen 2006/368 Esas sayılı dosyasında davacı vekili, davacı vekili sözleşme uyarınca ... no'lu parselde yer alan taşınmazın tapusunun % 60'nın kooperatife isabet ettiğinin kararlaştırıldığını, sözleşme hükümleri uyarınca taşınmaz üzerindeki inşaatı ve bağımsız bölümleri hak sahiplerine teslim etttiklerini ve burada oturmaya başladıklarını, ancak kooperatife isabet eden kısımların tapusunun verilmediğini ileri sürerek davalıların miras bırakanı adına olan tapu kaydının iptali ve % 60'lık kısmının iptali ile davacı kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar ... .... Hukuk Dairesince dava konusu edilen taşınmazda iskan ruhsatı alınıp alınmamamasına göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, taraflar arasındaki sözleşmeye konu taşınmazda ... numaralı parselde iskân alınmış olmasına rağmen ... numaralı perselde iskan ruhsatının alınmamış olması, ... numaralı parselin aslında ... numaralı parselin ifrazından doğmuş olması sözleşmeye konu ... no'lu parseldeki inşaatta bulunan imara ve ruhsata aykırılık durumunun ... no'lu parsel yönünden de yüklenicinin edimini yerine getirmemiş sayılmasını gerektirdiği zira sözleşmenin her hükmünün sözleşmeye konu taşınmazların her noktası için geçerli olduğu gerekçesiyle birleşen davalar yönünden davanın kısmen kabulüne,

davalı ...'ın kararı temyiz etmemiş olması ve davalı ...'ın davayı kabul beyanı nedeniyle kazanılmış haklar gözetilmek suretiyle davalı ... ve ...'ın hisselerinin oranında iptal edilerek kooperatif adına tapuya tesciline karar verilmiştir.

Kararı davacı - birleşen davalarda davacı vekili temyiz etmiştir.

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

...-Dosya ile ilgili karar verildikten sonra imar barışı olarak da nitelendirilen 7143 sayılı Kanun'un .... maddesine göre kaçak yapılarla ilgili bir düzenlemeye gidilmiştir.

Somut olayda dava konusu taşınmaz hakkında alınan bilirkişi raporu ile taşınmazda yapı kullanma ruhsatı alınmasını engelleyen aykırı imlatların bulunduğu belirlenmiştir. Belirlenen projeye aykırılıkların bu kanun uyarınca giderilmesi konusunda taraflarca müracaat yapılıp yapılmaması önem arz etmektedir. Bu nedenle mahkemece yukarıda zikredilen mevzuat uyarınca müracaat olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi için kararın re'sen bozulması gerekmiştir.