Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/6438 K.2018/2307

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, arsa sahibi davalı ...Konut Yapı Kooperatifi ile yüklenici diğer davalı ... Konut Yapı Kooperatifi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin diğer davalılar tarafından müteselsil borçlu ve kefil sıfatıyla imzalandığını, ... Konut Yapı Kooperatifi’nin 30.06.2000 tarihli genel kurulunda inşaat yapım işinin ... Müh. İnş. Eml. Dış Tic. Ltd.

Şti. verildiğini ve hak edişlerinin karşılığı olarak davalı şirkete kooperatif üyeliği tahsis edildiğini, müvekkilinin, davalılar ... ve ... Müh. İnş. Eml. Dış Tic. Ltd. Şti. ile yaptığı sözleşmeyle bedeli karşılığı konut satın aldığını ve aynı zamanda davalı ...

Konut Yapı Kooperatifi’ne üye olduğunu, ancak bugüne kadar konutun tapusunun verilmediğini ileri sürerek, müvekkilinin halen ikamet ettiği konutun tapu kaydının iptali ile adına tescilini, bu talebin kabul edilmemesi halinde konutun rayiç değerinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalı ...

Kooperatifi ve ...Konut Yapı Kooperatifi vekilleri, davanın reddini istemişlerdir.Diğer davalılar, davaya cevap vermemiştir.Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davacı tarafın son celsede dava konusu taşınmazı Şakir Dalda’dan devraldığını bildirdiği, ancak bu kişi aleyhine açılmış bir davanın bulunmadığı, kaldı ki, hem adı geçenden ve hem de ... Ltd.

Şti’den devraldığını yazılı belgeler ile kanıtlaması gerektiği, bu hususta herhangi bir delil sunmadığı, ayrıca, davalı ... Kooperatifi’nin taşınmazlarının satılabileceğine ilişkin bir genel kurul kararı da bulunmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.Davacının, dava konusu konut için yaptığını öne sürdüğü ödemenin, davalı ... Konut Yapı Kooperatifi'nce kabul edilerek kooperatif kasasına intikal ettiği ve davacının kooperatif üyeliğine kabul edildiği uyuşmazlık dışıdır. Bu itibarla, davacı, davalı ... Konut Yapı Kooperatifi'nin üyesi olup, üyelik hakkına dayalı olarak fiilen ikamet etmekte olduğu konuta ilişkin olarak tapu iptal ve tescil, olmassa tazminat isteminde bulunmuştur.

Adı geçen davalı kooperatif inşaatlarının dava tarihi itibariyle tümüyle tamamlanmadığı ve henüz ferdileşmeye geçilmediği anlaşılmış olup, şu aşamada erken açılan davanın, bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru olmamış ise de, karar neticesi itibariyle doğru olduğundan, HUMK 438/son maddesi uyarınca gerekçesi değiştirilmek suretiyle onanması gerekmiştir.