Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/11270 K.2010/17228

Dava dilekçesinde kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun tespiti ile iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Tarafların murislerinden intikal eden iştirak ve müşterek mülkiyet şeklindeki taşınmazlara ilişkin, davacıların kardeşi ile davalıların kök murisi arasında yapılan 15.12.1984 tarihli sözleşmenin pay ve paydaş olunduğu bulunmadığından geçersiz olduğu bu nedenle iptaline karar verilmesi istenilmiş; mahkemece istemin kabulüne karar verilmiştir.

HUMK'nun 8.maddesinde değer ve miktar gözetilmeksizin Sulh Mahkemesince; kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut (kira) tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ile bunlara karşılık açılan davalar yargılama konusu edilebilir.

Somut olayda uyuşmazlık, kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ile bu doğrultuda sözleşmenin iptali istemine ilişkindir. Buna göre görevli mahkemenin değere göre belirlenmesi gerekir. İptale konu kira sözleşmesinde değer gösterilmemiştir. Böylece değeri belirsiz olan sözleşmenin iptalinde genel görevli Asliye Mahkemesinin davaya bakabileceği gözetilmeden uyuşmazlığın esası hakkında hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.