Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/11383 K.2010/12530

Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2006 gününden başlayarak aylık 27.582,39 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının 17.276,42 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacı tarafın tüm, davalı tarafın ise sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, 5502 sayılı yasanın 35.maddesine göre, (davacı) kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira oranlarının 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç ve emsale göre belirleneceği düzenlenmiştir.

Hükme esas alınan bilirkişiler raporunda emsal ve rayice göre yeni dönem kira parası aylık 16.519 TL olarak belirlenmiştir. 2006 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranına göre ise aylık kira parasının 16.707,97 TL olduğu gözetildiğinde; yeniden değerleme oranına göre belirlenen kira parasının hüküm altına alınması gerekirken hesap hatası nedeniyle yüksek kiraya hükmedilmiş olması doğru görülmemiştir.