Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/15958 K.2010/18478

Dava dilekçesinde 5.947 lira asıl alacağın tahsili için itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde, ... komisyonculuğu yapan davacının davalıya kiralamak için işyeri gösterdiğini, daha sonra davalının davacıyı devre dışı bırakarak kardeşi tarafından kiralandığını, yer gösterme bedeli olarak yıllık kiranın %12+KDV karşılığı 5.947 TL'nin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptalini talep etmiştir.

Davalı vekili cevabında, yer gösterme ve hizmet bedeli sözleşmesinin davalı tarafından imzalandığını, ancak davacının kiralama işinde mal sahibi ile biraraya getirmediğini, taşınmazı kiralayan Baha Ltd.Şti. adına imzalayan kiracı ... ...'in davalının kardeşi olduğunu beyan etmiştir.

Mahkemece; sözleşme gereğince davalıya yer gösterildiği ve taşınmazın davalının kardeşi tarafından kiralanması nedeniyle davanın kabulü ile 5.947 TL yönünden itirazın iptaline karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.

BK'nun 404/3.maddesi uyarınca, "Gayrimenkul tellallığı sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerlik kazanmaz". Hükümde yer ... şekil ... geçerlilik şartıdır. Şekil, sözleşmenin geçerlilik şartı olarak öngörüldüğü takdirde yazılı sözleşmenin tellallık sözleşmesinin unsurlarını kapsaması gerekir.

Taraflar arasında düzenlenen belge ise "Gayrimenkul görme ve hizmet bedeli sözleşmesi" başlığını taşımakta, sözleşme metninde ise yalnızca sözkonusu taşınmazın gösterildiğinden ve ceza koşulundan sözedilmektedir.

BK'nun 404/ilk hükmüne göre, tellal ücret karşılığında bir akdin icrasına aracılık etmeyi üstlenir. Bu unsurları içermeyen ... gösterme belgesi olarak düzenlenen yazılı belge tellallık sözleşmesi olarak geçerli sayılamaz. Bu itibarla taraflara arasındaki hukuki ilişkide tellallık sözleşmesi olarak nitelendirilemez.