Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/16073 K.2010/16282

Dava dilekçesinde 57,175 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 41.450 TL'nın tahsili cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının 2/3 payı bulunan 14 parseldeki taşınmazın davalı ... tarafından yeşil alan ve otopark yapılması suretiyle kamulaştırmasız el atıldığını belirterek 13.04.2004-13.04.2009 dönemi için 57.175 TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsilini talep etmiş, mahkemece; bilirkişi raporuna göre 41.450 TL ecrimisilin davalı belediyeden tahsiline karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.

Ecrimisil, kötüniyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.

İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde; taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının emsaller de değerlendirilerek saptanması, sonraki dönemler için ise bulunan bu miktara UFE artış oranının tamamı yansıtılarak bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla hesaplanacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir.

Davada, hükme esas alınan tek kişilik (inşaat mühendisi) bilirkişi raporunda emsal olarak vinç işletmesi tarafından makine parkı için kiralanan ve davaya konu yerden %20 daha değerli konumda bulunan taşınmazın kira parası esas alınarak belirlenen rakamın ayrıca ÜFE oranından fazla artırılması suretiyle ecrimisil bedeli hesaplanmıştır. Rapor bu haliyle hüküm kurmaya elverişli değildir.

Bu durumda mahkemece yapılacak iş, dava konusu taşınmaz ile benzer nitelikteki yerlerin işgal dönemindeki kira paraları araştırılarak ve bununla ilgili kira sözleşmeleri getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti ile mahallinde keşif yapılıp dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, kullanım durumu gibi hususlar dikkate alınarak işgal tarihindeki kira parası (ilk dönem ecrimisil miktarı) belirlenmeli, sonraki yıllar için ise UFE artış oranında artış yapılarak takip edilen dönemler için ecrimisil miktarı hesaplanmalıdır.

Yukarıda açıklanan hususlar nazara alınmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.