Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/20427 K.2011/1382

Dava dilekçesinde 3.300,00 TL alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada; davalının kiraladığı mecuru kira sözleşmesi bitmeden haksız fesih nedeniyle tahliye edilmediğinden kaynaklanan mahrum olduğu 6 aylık kira bedeli 3.300,00 TL talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, davanın kabulü cihetine gidilmiş; hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Kural olarak, kiracı mecuru haklı ve kabul edilebilir bir sebep olmaksızın akit süresi içinde tek taraflı olarak feshetmesi halinde sürenin sonuna kadar geçecek süre için kira parasını kiralayan ödemekle yükümlüdür. Ancak kiralayan da bu süre içinde her halükarda kira parasının ödeneceği düşüncesiyle mecuru kiraya vermekten kaçınmamalı, aynı koşullarda kiralananın kiraya verebilmesi için beklenen çabayı göstermeli, böylece kiracı borçlunun zararının artmasını önlemelidir.

Somut oayda; hükme esas alınan 26.02.2010 tarihli bilirkişi raporu ve 15.03.2010 tarihli ek raporda davaya konu mecurun 6 aylık sürede kiraya verilebileceği hususu gerekçelendirilmeden düzenlenen denetime elverişli olmayan raporlara dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.