Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/21690 K.2010/21973

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2007 gününden başlayarak aylık 8335 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada 1.1.2007 tarihinden itibaren aylık kiranın 8335 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece bir önceki dönem kirasına endeks tatbik edilmek suretiyle davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 6.6.2003 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup , tespiti istenilen dönem 1.1.2007 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkindir.

Şartlar değişmediği, kiralanan ve çevresinde olumlu değişme ve gelişme veya özel nedenler bulunmadığı sürece yeni dönem kira parası; TEFE’nin (%65 ile sınırlı) artış oranında sözleşme süresi bitimini takip eden üç dönem ard arda arttırım” esas alınarak, daha sonraki dönem ise “hak ve nesafet” ilkesi gözetilerek tespit edilir.

Öyle ise mahkemece , yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek ve tespiti istenilen dönemin hak ve nesafet dönemi olduğu kabul edilerek yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu , endekse göre kira tespiti cihetine gidilmesi bozmayı gerektirmiştir.