Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/970 K.2010/3302

Dava dilekçesinde kira parasının 1.2.2009 gününden başlayarak aylık 8.650 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 7.250 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacılar vekili dava dilekçesinde, 1.2.2009 dönemine ait kira parasının aylık 8.650 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; aylık 7.250 TL kira parasının tespitine karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.

Dava konusu taşınmaz, ..., ... Mahallesinde, zemin ve asma kattan oluşan 300 m2 büyüklüğünde internet cafe olarak kullanılan işyeridir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu mecurun hak ve nesafete göre aylık 7.250 TL kira getirebileceği açıklanmış, emsal taşınmazların hem m2 , hemde kira başlangıç tarihlerinin benzer olmadığı anlaşılmıştır.

Ayrıca raporda, mecurun yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirtilmediğinden hüküm kurmaya elverişli görülmemiştir.

Anayasa Mahkemesinin 6570 sayılı yasanın 2 ve 3.maddelerinin iptaline ilişkin 26.3.1963 tarih ve 3/67 sayılı kararı ile, 6570 sayılı yasanın kira parasındaki “sınırlı artış” ilkesi ortadan kaldırılmamıştır. Bununla birlikte kira parasının tesbiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kira parasının “hak ve nesafete uygun” seviyede takdiri ile “sınırlı artışı” öngörülmektedir. O nedenle kira parasının tesbiti bir sınırlamadır ve hakim kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmelidir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri ... ... görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak,

dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.