Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/1441 K.2011/6529

Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2008 gününden başlayarak aylık 8.750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 6.250,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.06.2008 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının brüt 8.750,00 TL (net 7.000,00 TL) olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık kiranın 6.250,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm; davalı tarafça temyiz edilmiştir.

21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Taraflar arasında akdedilen 1.6.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Davalıya (Kiracıya) ihtarname 28.05.2008 tarihinde, dava dilekçesi ise 24.10.2008 tarihinde tebliğ edilmiş olduğuna göre 01.06.2008 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tesbitine karar verilemez.

Bu durumda mahkemece; davacıdan bir sonraki döneme ait (01.06.2009) kira parasının tesbitini isteyip istemediği sorulmalı, davacının böyle bir talebinin olması halinde; dava konusu taşınmazın 01.06.2009 tarihi itibariyle benzer yerlerle karşılaştırması yapılmak suretiyle boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce belirlenmeli, hâkimce bu kira parası ve kiralananın nitelikleri gözönünde bulundurularak hak ve nesafete uygun bir kira parası hesap edilerek hüküm altına alınmalı, davacının bir sonraki dönemin kira parasının tesbitini istememesi halinde ise; davanın reddine karar verilmelidir.

Kabule göre de; davada, sözleşmeyi takip eden 3. yılın kira parasının tesbiti istenilmiştir. O halde mahkemece kira parasının endeks uygulamasıyla tesbiti gerekirken, hak ve nesafet ilkesine göre tesbit edilmesi doğru görülmemiştir.