Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/20315 K.2012/2940

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 8.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili; müvekkili ile davalı arasında 01.01.1997 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, aylık 50,00 TL kira bedelli kira sözleşmesi imzalandığını ve kiralananın davalı tarafından sinema salonu olarak kullanıldığını, emsallere göre kira parasının çok düşük olduğunu belirterek 01.01.2010 tarihinde başlayan yeni kira dönemi için aylık kira bedelinin 8.000,00 TL olarak tespitini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile hak ve nesafet ilkesi gereğince aylık kira bedelinin yeni dönem olan 01.01.2010 tarihinden geçerli olmak üzere aylık stopaj dahil 6.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Davada; yeni dönemin kira parası, hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmiştir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti halinde; öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle (kiracının eski kiracılığı da gözetilerek) hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası takdir edilmelidir.