Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/3245 K.2011/8000

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2007 gününden başlayarak aylık net 7.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 3.000,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.01.2007 tarihinde başlayan dönem kira parasının tesbiti istenilmiş, mahkemece istem tarihi itibariyle yeni dönem kira parası saptanmıştır.

Taraflar arasında ilk kira ilişkisinin eski tarihli olduğu taraf beyanlarında ileri sürülmektedir. Sözleşme 6570 sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince uzayagelmiştir.

Somut olayda; tarafların davaya dayanak yaptıkları 01.01.2004 başlangıç tarihli sözleşme ile aynı yere ilişkin ilk kira sözleşmesinin aynı şartları içerip içermediği, dolayısıyla 01.01.2004 tarihli sözleşmenin önceki sözleşmenin devamı mahiyetinde olup olmadığı, buna göre de taraflar arasında, serbest iradeyle dönemin rayicine, hak ve nesafete uygun olarak ayrı bir sözleşme olup olmadığı araştırılmadan ve de karar yerinde tartışılmadan eksik incelemeyle karar verilmesi bozma nedenidir.

Mahkemece yapılacak iş; taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesi getirtilmek suretiyle yukarıda açıklandığı şekilde araştırma ve inceleme yapılarak 01.01.2004 başlangıç tarihli sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, önceki sözleşmeden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında sınırlı endeks uygulaması yapılmak suretiyle, aksi takdirde ise (ilk kira sözleşmesinin devamı mahiyetinde ve sadece kira bedelini kararlaştırmak için yapılmışsa), mahallinde uzman bilirkişiler marifetiyle keşif yapılmalı ve 01.01.2007 tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği aylık kira parası açıklattırılıp, resen hak ve nesafete göre yeni dönem kira parası saptanmalıdır.