Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/5964 K.2011/7999

Dava dilekçesinde kira parasının 30.06.2009 gününden başlayarak aylık 20.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada , 30.06.2009 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının artırılarak tesbiti istenilmiş, mahkemece, 29.01.2010 tarihinde açılan bu dava ile 30.06.2009 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitinin istenemeyeceği, artış şartı ve ihtar bulunmaması durumunda, kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce dava açılması gerektiği, bu süre geçtikten sonra davanın açıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 30.06.1999 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme de, yıllık kira parası ilk beş yıl için 30000 USD ve 30.06.2004 te başlayan ikinci beş yıl için ise 31500 USD olarak belirlenmiştir.

Bu durumda kira sözleşmesinde artış şartı bulunmaktadır. Bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmaktadır.

Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın ve de dava dilekçesinin tebliğ tarihi de önemli olmaksızın , o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilir.

Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,yanlış gerekçeler ile davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.