Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2011/6072 K.2011/16020

Dava dilekçesinde 10.000,00 TL (ıslahan 69.519,54 TL) ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın davalı ... yönünden reddi, diğer davalılar yönünden kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili; müvekkilinin Evliyazade çiftliği olarak bilinen ... köyü, 131, 130, 129 ve 128 parsel sayılı taşınmazların 1/4 oranında maliki bulunduğunu, taşınmazların davalılar tarafından kullanıldığını ve müvekkilinin elde edilen gelirden yararlanamadığını bu nedenlerle; 2007-2008 ve 2009 yıllarına ait ecrimisil bedeli 10.000,00 TL nin avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar ... ve ... ... vekili; müvekkillerinin davacıya herhangi bir ecrimisil borçları olmadığını bu nedenle, diğer davalı ... ise taşınmazdaki hissesini diğer davalılara kiraya verdiğini bu nedenle kullanımı olmadığını beyanla davanın reddini istemiştir.

Mahkemece; davanın davalı ... yönünden sübut bulmaması nedeniyle reddine, diğer davalılar hakkında ıslah edilen kısımda nazara alınarak tam gelir yoksunluğu ilkesi uyarınca hesaplanan 69.519,54 TL için kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalılar vekilinin tüm, davacı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, haksız işgalden dolayı istenebilecek ecrimisil miktarı tam gelir yoksunluğu olabileceği gibi, taşınmazın getirebileceği kira parası da olabilir. Tam kar mahrumiyeti; taşınmazın, davacı tarafından kullanılamaması nedeniyle elde etmekten mahrum kaldığı kardır. Kira geliri ise, taşınmazın normal olarak getirebileceği kira parasından ibarettir.

Davacı, taşınmazının işgali nedeniyle yüksek miktarda gelir mahrumiyetine uğradığını ispat edemediği durumlarda; taşınmazın asgari kira getirisinin hesap edilerek tazminine karar verilmelidir. Bunun içinde benzer yerlere ait kira sözleşmeleri taraflardan istenmeli bilirkişi marifetiyle taşınmaz başında keşif yapılarak emsal yerlere ait bu kira sözleşmeleri esas alınmak suretiyle, dava konusu taşınmazın büyüklüğü ve kullanım biçimide gözetilerek işgal tarihindeki kira parası (ilk dönem için ecrimisil miktarı) belirlenmeli, sonraki yıllar için ise, Üretici Fiyat Endeksi artış oranı uygulanmak suretiyle takip eden dönemlerin ecrimisil miktarları hesap edilmelidir.

Somut olayda, emsal kira sözleşmeleri sunulmamış ve incelenmemiştir. Davalılar arasında yapılan 8.6.2006 tarihli kira sözleşmesi ile davalı ... aynı taşınmazlardaki 12/64 hissesini yıllık 35.000,00 TL’ye her yıl endeks oranında artırılması koşuluyla kiraya vermiştir. Davacının hissesi 16/64 olmakla daha fazla olduğu gibi, kiranın 2007 ve devam eden yıllarda endeks oranında artışı da nazara alındığında hükmedilen miktardan çok fazla kira getireceği anlaşılmaktadır.

O halde, davacı taşınmazdan daha yüksek gelir elde edeceğini iddia ve ispat etmediğine göre, davalılar tarafından sunulan aynı taşınmazlarla ilgili kira sözleşmesleri emsal alınarak, her dava açıldığı tarihteki koşullara göre hükme bağlanacağından, davanın 28.4.2009 tarihinde açılmış olması da nazara alınarak 2009 yılı için bu tarihe kadar olan kısım için hesaplanacak ecrimisile hükmedilmek gerekirken eksik hükmedilmesi doğru görülmemiştir.