Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/1007 K.2012/5544

Dava dilekçesinde davalı kiralayanın kira bedeli konusunda çıkardığı muarazaanın önlenmesiyle kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak yıllık 1.340 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle kiranın 1.350 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, kiracı tarafından açılan kira tespit davası olup, yanlar arasındaki kira sözleşmesi 15.11.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca yeni dönem kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmesi gerekmektedir.

Bunun için, dava konusu yerin serbest koşullarda yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce usulünce saptanmalı, Mahkemece de bu bedel esas alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre kira parası takdir edilmelidir.

Bilirkişilerce bu belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (re'sen emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yerle ayrı ayrı karşılaştırılarak kira parasına etki eden hususlar üzerinde durulmalıdır.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise emsal olarak gösterilen bir kısım taşınmaz ların yıllık kira bedelleri raporda belirtilmekle birlikte, bu emsaller ve çevresel koşullar uyarınca dava konusu taşınmazın yeni dönemde boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli hususunda herhangi bir belirleme yapılmamıştır.