Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/1008 K.2012/5545

Dava dilekçesinde davalı kiralayanın kira bedeli konusunda çıkardığı muarazaanın önlenmesiyle kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak yıllık 2.661 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle kiranın 2.732,90 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, kiracı tarafından açılan kira tespit davası olup, yanlar arasındaki kira sözleşmesi 07.01.2001 başlangıç tarihlidir. Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca yeni dönem kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmesi gerekmektedir.

Bunun için, dava konusu yerin serbest koşullarda yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce usulünce saptanmalı, Mahkemece de bu bedel esas alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre kira parası takdir edilmelidir.

Bilirkişilerce bu belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (re'sen emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yerle ayrı ayrı karşılaştırılarak kira parasına etki eden hususlar üzerinde durulmalıdır.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise emsal incelemesi yapılmadığı gibi kiralananın yeni dönemde serbest koşullarda kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası hususunda da herhangi bir belirleme yapılmamıştır. Raporda önceki dönem kira bedeline ÜFE oranı uygulanmak suretiyle bulunan miktarın kabul edilebilir miktarda olduğu belirtilmiş, Mahkemece de bu miktara hükmedilmiştir.