Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/10491 K.2012/15125

Dava dilekçesinde kira parasının 15.11.2011 gününden başlayarak yıllık brüt 42.000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece dava konusu yerden 200 metre ilerdeki büfe kirası emsal alınarak bilirkişi heyeti tarafından belirlenen kira parası üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle karar verilmiştir.

Davalının rapora itirazında bildirdiği emsal ve olguların değerlendirilmemiş olması ve eczane ile büfenin kira yönünden birbirine emsal kabul edilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla kira parası belirlenirken bilirkişi heyetinden, tarafların göstereceği veya re'sen belirlenecek emsal kira sözleşmeleri getirtilip kiralanan taşınmaz ile emsal taşınmazlar incelenmek suretiyle dava konusu yerin (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, yöz ölçümü, kira başlangıç tarihi, kira süresi vb. gibi) kira parasına etki eden tüm nitelikleri emsal taşınmazlarla ayrı ayrı karşılaştırılmalı, emsallerin niçin somut emsal olup olamayacakları, ayrı ayrı açıkça belirlenmeli, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihteki aylık kira parasının geçen süre içinde çeşitli ekonomik kıstaslara göre kazandığı değer de açıklandıktan sonra,

dava konusu taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası konusunda rapor alınmalı ve mahkemece hak ve nesafete uygun bir kira parası belirlenmelidir. Açıklanan yönler gözetilmeden yetersiz bilirkişi raporu esas alınarak karar verilmesi bozma nedenidir.