Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/14654 K.2012/20034

Dava dilekçesinde faturaların sözleşmeye uygun düzenlenmesi ve davalının daha sonraki faturalarında kira sözleşmesine uygun hareket etmesi konularında murazanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; davacının kiracı olduğu taşınmaza ilişkin taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 6.maddesine göre; ortak bölümlere ait tüm giderlerin, yönetim giderlerinin (reklam ve tanıtma hariç) güvenlik, elektrik, bakım, temizlik, çöp toplama vs. kira giderlerine dahil olduğunun belirtildiği,

bu hükme rağmen davalının ocak ayından itibaren kestiği tüm faturalardan genel giderleri kira bedelinden ayrıymış gibi, iki kalem halinde gösterdiğini, oysa önceki faturalarda tek kalem halinde kira bedeli açıklaması bulunduğunu, ortak giderlerin kira bedeline dahil olması nedeniyle davalının bu uygulamasının sözleşmeye açıkça aykırı olduğunu belirterek,

davalının ocak ayından itibaren gönderdiği 7 adet faturanın sözleşmeye uygun düzenlenmesi ve davalının bundan sonra keseceği faturalarda sözleşmeye uygun hareket etmesi konularında muarazanın önlenmesini talep etmiştir.Davalı vekili, gönderilen faturaların kira bedeline ait olduğunu, ortak giderlerin kira bedeline dahil olduğunu, faturanın sözleşmeye uygun düzenlendiğini, ayrıca genel gider talebinde bulunulmadığını belirtmiş ve davanın reddini dilemiştir.Mahkemece;

yanlar arasındaki sözleşmenin 6.maddesine göre ortak giderlerin de kira bedeline dahil olması nedeniyle, davalının kestiği faturalarda genel giderleri kira bedelinden ayrıymış gibi göstermesi nedeniyle sözleşmeye aykırı davrandığı gerekçe gösterilerek davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmektedir.Somut olayda, dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin 6.maddesinde, kira bedeline dahil olan giderler başlığı altında "Ortak bölümlere ait bulunan giderler, yönetim giderleri (reklam ve tanıtma giderleri hariç), güvenlik, elektrik, bakım, temizlik, çöp toplama, su, klima (mağzalar ve ortak alan dahil ısıtma vs.) giderleri vs. olarak sayılmıştır.Davalı yanca düzenlenen faturalardan;

genel giderlere katılım payı ve kira bedeli miktarı itibariyle ayrıca gösterilmiş ise de, fatura toplamı olarak görünen bedel, kira sözleşmesi hükmü gereği genel giderler kira bedeli içerisinde yer alacağından, sözleşme hükmüne uygun genel olarak giderler kira bedeline dahildir.Mahkemece, davalı tarafça düzenlenen fatura ve sözleşmeye uygun tanzim edildiğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı gerekçe ile davanın kabulü doğru görülmemiştir.