Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/16726 K.2012/21591

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 14.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde 01.01.2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin (davacıların payına düşen %50’lik kısmının) 14.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı vekili cevap dilekçesinde davacıların taleplerini akdin bitiminden 15 gün önceden ihtar etmeleri gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, mahkeme kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Kural olarak 21.11.1966 tarih ve 19/10 sayılı Y.İ.B.K uyarınca kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak, kira bedelinin artırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davada dava dilekçesinin tebliğ tarihi tespit edilecek kira bedelinin geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Anılan içtihatla benimsendiği üzere bu tebligatlardan en az birisinin tespit istenen dönem başlangıcından 15 gün öncesine kadar muhatabına ulaşması gerekir. Aksi takdirde dava açılan dönem için tespit yapılamaz.

Ne var ki, bu durumda da mahkeme HUMK.nun 74.maddesini dikkate alarak takip eden dönem için kira tespiti istenip istenmediğini davacıdan öğrenip istem halinde takip eden dönem yönünden kira bedelini tespit etmek konumundadır.Bu ilkeler ışığında; somut olaya bakıldığında kira artış iradesini içerir ihtarnamenin ve dava dilekçesinin tesbiti istenen yeni dönem başlangıcından 15 gün öncesinde davalıya tebliğ edilmediği, böylece 01.01.2011 tarihi itibari ile tespit yapılamayacağı, ihtarnamenin ise 01.01.2012 tarihinden itibaren başlayan dönem için de geçerli olduğu anlaşılmaktadır.

Davacı vekilinin 03.05.2012 tarihli duruşmada dava dilekçesinde yeralan ve yargılama sırasında da tekrarladığı 01.01.2011 tarihinden itibaren kira tespiti talebini dile getirdiği, mahkeme tarafından davacı vekiline davayı 01.01.2012 tarihinden itibaren başlayan sonraki dönem kira bedelinin tespiti davası olarak devam edilebileceği konusundaki seçimlik hakkının hatırlatılıp,

davacı vekilinin bu konudaki açık beyanının alınmadığı görülmektedir.Mahkemece davacı yanın seçimlik hakkı hatırlatılıp ayrıntılı beyanı alınarak ortaya çıkacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, kararın bozulması gerekmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine,