Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/19081 K.2012/23828

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 2.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece aylık kira parasının 1.750 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.01.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 2.000 TL olarak tesbiti istenmiştir.Mahkemece, bilirkişi raporunda hak ve nesafete göre belirlenen miktarlardan eski kiracılık da dikkate alınıp indirim yapılmak suretiyle aylık kira parasının 1.750 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı, kiralananda sözlü olarak düzenlenen sözleşme uyarınca 01.01.2009 tarihinden itibaren kiracıdır.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı da iddia ve ispat edilmedikçe, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına ÜFE artış oranının (ÜFE % 65’ aştığı dönemlerde % 65 ile sınırlı olarak) 3 yıl için (ard arda üç defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının, o dönemin hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır.

Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tesbit edilecektir.Dava konusu olayda, kiracılık ilişkisinin başlama tarihinden itibaren üç yıl geçmediğinden, endeks uygulamasına göre karar verilmesi gerekirken, bu yön gözardı edilerek,