Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/23098 K.2013/86

Dava dilekçesinde kira parasının 05.....2010 gününden başlayarak aylık net ....000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada; 05.....2010 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık net ....000,00 TL olarak tespiti istenilmiş; mahkemece; davanın kabulü ile aylık kira parasının 05.....2010 tarihinden itibaren net ....000,00 TL (brüt ....102,60 TL) olarak tespitine karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; kira tespiti istemine ilişkindir.

Dosyada yeralan 05.....2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi beş yıl süreli olup, açılan kira tespit davasında Gaziosmanpaşa .... Sulh ... Mahkemesi'nce 2008/2136 E. 2009/1802 K. Sayılı ilamla davacının eski kiracı olması sebebiyle %... hak ve nesafet indirimi yapılarak 05.....2008 tarihinden itibaren aylık kira parasının ....000,00 TL olarak tespitine karar verildiği, bu kararın temyiz incelemesinden de geçerek dairemizce onandığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda tespiti istenilen dönem endeks dönemi olup, bir önceki dönem kira parasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekmektedir.

Eldeki davada mahkemece 05.....2010 tarihinden başlayan kira dönemi için kira bedeli belirlenirken önce mahkeme kararı ile tespit edilen ....000,00 TL'ye 2009 Aralık ayı ÜFE endeks oranı uygulanarak 05.....2009 tarihinde başlayan tespit kararından sonraki ilk dönemin kira bedeli belirlenmeli, bulunacak rakama sonrada 2010 Aralık ayı ÜFE endeksi oranı uygulanarak 05.....2010 tarihinde başlayan tespit kararından sonraki ikinci dönemin kira bedeli belirlenmelidir.

O halde mahkemece, bir önceki dönem kirasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı görülmüş, bu husus bozmayı gerektirmiştir.

Kabule göre de; Yerleşik ... Kararları uyarınca kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, hüküm de net kira parasının yazılmış olması da doğru görülmemiştir.

.