Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/3105 K.2012/8062

Dava dilekçesinde kira parasının 01/01/2008 ve 01/01/2009 gününden başlayarak aylık 7.450 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01/01/2008'den itibaren 6.576,96 TL tespitine, 01/01/2009 için reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde, 01/01/2008 dönemine ait kira parasının aylık 6.618,50 TL, 01/01/2009 dönemine ait kira parasının ise aylık 7.450 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece.

01/01/2008 dönemine ait kira parasının endekse göre aylık 6.576,96 TL tespitine, 01/01/2009 dönemine ait tespit talebinin reddine karar verilmiş, hükmü taraf vekilleri temyiz etmiştir.Taraflar arasında düzenlenen 01/05/2002- 31/12/2002 tarihli kira sözleşmesinde kira parasının T.E.F.E.'ne göre arttırılacağı kararlaştırılmış ve 01/01/2007 dönemine ait kira parasının mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre 6.200 TL tespitine karar verilmiş,

bu dava ise 23/12/2008 tarihinde açılmıştır.Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe mahkemece olağan rayice uygun olarak tespit edilen kira parasına ÜFE'nin 3 yıl için ard arda artırımı esas alınarak kira parası belirlenmelidir.

Bu ilkeye göre, hak ve nesafete göre 01/01/2007 kira parasının belirlenmesinden sonra ilk yıl, yani 01/01/2008 dönemine ait kira parasının ÜFE artış oranına göre tespit edilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.Ancak, 01/01/2009 dönemi için davanın süresinde açıldığı anlaşıldığına ve karar tarihinde 01/01/2009 ÜFE artış oranı belirlendiğine göre, mahkemece.