Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/5027 K.2012/10691

Dava dilekçesinde kira parasının 15.03.2005 gününden başlayarak aylık net 15.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmiştir. Davanın niteliği itibariyle duruşma isteminin reddine karar verilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, davada bozmadan önce “aylık 9.956,30 TL” kira parasına hükmedilmiş olup, bu karar yalnızca davalı tarafından temyiz edilmiş olmakla, Dairemizce eksik inceleme nedeniyle bozulmuş, bozmadan sonra ise “aylık net 10.350,00 TL” kira parası belirlenmiştir.

Önceki mahkeme kararını yalnızca davalı taraf temyiz etmiş olmakla, bozma kararı lehine kabul edilerek, bu durumda önceki kararda hükmolunan kira miktarı bakımından lehine usulü kazanılmış hak doğar ve mahkemece de bozma kararı öncesindeki miktarı aşmayacak bir kira parasına karar verilmesi gerekir ( 9.5.1960 gün ve 21/9 sayılı İBK.).

Ayrıca, sözleşmedeki kira bedeli brüt olduğu halde net kabul edilmesi ve vergilerin kiralayanın yükümlülüğü olduğu gözetilmeden sadece kira bedeli belirlenmekle yetinilmek gerekirken net kira bedelinin tespiti, bunun yanında davalı tarafından imzalanarak onaylanmayan ve bu nedenle sonradan ilave edildiği ileri sürülen, ön sayfadaki artış şartına da uymayan “Artı 250.000.000 TL kiraya ilave yapılacaktır ” ibaresi geçerli kabul edilerek kira parası belirlenmesi,

bunların dışında hakkaniyet ilkesi nazara alınmadan emsallere göre dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına yakın bedele hükmedilmesi hususları da doğru değilse de, bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrasından “% 10 oranında (1.150,00 TL) indirilerek” söz ve rakamları ile “aylık net 10.350,00 TL ” ifadesi çıkartılarak yerlerine “% 20 oranında indirilerek” ve “aylık 9.200,00 TL “söz ve rakamlarının ilave edilmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 183.60.TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine,