Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/5042 K.2012/9431

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak yıllık 4.668 TL+KDV olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece yıllık kira parasının 5.173.12 TL+KDV olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Davanın niteliği gereği duruşma isteğinin reddiyle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz isteğinin incelemesinin evrak üzerinde yapılmasına karar verilerek dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, dava konusu taşınmazın 1.1.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının mahkemece hak ve nesafete göre saptandığı anlaşılmaktadır.Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, kira parasının hak ve nesafet kuralları gereğince mahkemece saptanmasını takip eden üç dönem boyunca, şartların değişmemesi ve özel nedenlerin bulunmaması halinde Üretici Fiyat Endeksinin ard arda uygulanması suretiyle yeni dönem kira parasının hesap edilmesi gerekir.Bu nedenle mahkemece; dava konusu döneme ait kira parasının, endeks oranlarının ard arda uygulaması suretiyle belirlenmesi gerekirken, hatalı hesaplamalar içeren bilirkişi raporu esas alınarak düşük miktarda kira parasının tesbitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.