Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2013/666 K.2013/4618

Dava dilekçesinde kira parasının 08.03.2011 gününden başlayarak aylık 3.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.11.2011 tarihinden itibaren brüt 2.760,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, mecurun aylık kira parasının 08.03.2011 tarihinden geçerli olmak üzere 3.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile, 01.11.2011 tarihinden geçerli olmak üzere aylık brüt kira bedelinin 2.760 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince süresinde temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle bilirkişi raporunda olağan rayiç tespit edilemediğinden, ekonomi esasları ve hak ve nesafet uyarınca saptanan kira parası esas alınarak hüküm tesis edilmiş olmasına göre, davalı vekilinin bütün, davacı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, hükme esas alınan bilirkişi raporunda; dükkanın, mevcut durumuyla boş olması halinde aylık brüt 3.750,00 TL bedelle kiraya verilebileceği belirtilmiştir. Mahkemece, bu miktar üzerinden, davalının eski kiracılığı gözetilerek, hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken, 3.450 TL üzerinden indirime gidilerek, düşük kira parasının hüküm altına alınmış olması doğru değil ise de; bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı