Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2014/15708 K.2014/17128

Taraflar arasında görülen alacak davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesi ile; dava dışı B.. D.. isimli şahsın davalı kooperatifin üyesi iken üyelikten çıkarıldığını ve B.. D..'a isabet edecek olan davaya konu taşınmazın davalı tarafından müvekkiline satılarak tapuya tescil edildiğini, ancak B..'ın açtığı tapu iptal tescil davasının kabul edilmesi üzerine davacı adına olan tapu kaydının iptal edildiğini, bu nedenle taşınmazın dava tarihindeki değerine mahsuben şimdilik 26.000 TL ile 2 yıllık aidat, tapu harcı, elektrik aboneliği ve deprem sigortası bedeli gibi yaptığı bir takım masrafların ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili; davacının, satış tarihinde B..'ın da üye olduğunu bilerek taşınmazı satın aldığını bu nedenle iyi niyetli olmadığını, ancak dava kabul edilecek olursa davacının ancak yatırdığı bedelleri geri isteyebileceğini fakat davacının kooperatif hesabına ödediği bir bedel bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Yerel mahkemece; mahkeme kararıyla satış işlemi geçersiz kılındığından davacının sebepsiz zenginleşme hükümleri ve denkleştirici adalet kuralları çerçevesinde bilirkişi raporu gibi 13.445,00 TL ödeme yaptığı belirtilerek bu ödemenin dava tarihindeki alım gücü değeri olan 16.979,41 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, sözkonusu hükmün temyizi üzerine dairemizin 16.01.2013 tarih 2012/22980 E.-2013/322 K.sayılı ilamıyla “Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı, davaya konu taşınmazı davalı kooperatiften 09.08.2002 tarihinde satın almış, ancak daha sonra 27.10.2005 tarihinde kesinleşen karar ile davacı adına olan tapunun iptali ile Bürhan adına tesciline karar verilmiştir.

Bu durumda mahkemece; taşınmazın davacı adına olan tapu kaydının iptal edilmesi ile hukuki işlemin dayanağı kalmadığından, davacı adına yapılan tescil yolsuz tescil haline gelmekle davacı taşınmazı iade ile yükümlüdür. Bu durumda davalı da ifa imkansızlığı nedeniyle taşınmazın tapu iptal kararının kesinleştiği tarihteki rayiç bedelini davacıya ödemekle yükümlü hale gelmiştir.” denildikten sonra davacının taşınmaz için kısmi ödemede bulunması nedeniyle satış tarihindeki ödenen miktarın rayiç bedele oranı belirlenerek, tapu iptal tescil davasının kesinleştiği tarihteki rayiç bedelden belirlenen bu nispetteki davacı alacağının hüküm altına alınması gerektiğinden yerel mahkeme kararı bozulmuştur.

Yerel mahkemece bozma ilamı üzerine yapılan yargılama neticesinde; bozma ilamına uyulması yönünde karar alınmış; niza konusu gayrimenkulün tapu iptal tescil kararının kesinleştiği 27.10.2005 tarihindeki rayiç değeri belirlenmiş; bu değerin, davacının bu taşınmazı edinmek üzere kooperatife ödediği satış bedelinin, taşınmazın edinme tarihi olan 09.08.2002 itibariyle rayiç değerine oran nispetinde davacıya ödenmesi gereken bedele hükmolunmuş; sözkonusu karar davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı vekilinin tüm davacı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Dairemizin 16.01.2013 tarih, 2012/22980 E.-2013/322 K.sayılı bozma ilamıyla; taşınmazın tapu iptal kararının kesinleştiği tarihteki rayiç bedelinin davacının ödeme yaptığı oranda davacıya ödenmesi gerektiğine hükmolunmuştur.

Yerel mahkemece, bozma doğrultusunda öncelikle satış tarihindeki rayiç bedel belirlenerek, rayiç bedelin davacının ödeme yaptığı miktara oranlaması yapılmışsa da, satış tarihindeki rayiç bedel daha önce görülen tapu iptali tescil davası ve bu dosyadaki bilirkişi raporunda farklı olarak belirlenmiş ve bu miktarlar arasındaki çelişki giderilmemiştir.

Şu durumda yerel mahkemece, tapu iptal tescil davasında 26.000 TL, eldeki davada aynı dönem itibariyle 70.000 TL olarak bulunan dava konusu taşınmazın satış tarihi itibariyle değerine ilişkin iki bedel arasındaki fahiş fark giderilecek şekilde yeniden değer tespiti yapılıp; bulunacak bu değer davacının ödediğini ispatladığı miktara oranlanmalıdır.

Sonrasında ise; tapu iptal tescil davasının kesinleştiği tarihdeki taşınmazın rayiç değeri bulunarak, ilk bentde belirtilen oran uygulanmak suretiyle belirlenecek davacı alacağını hüküm altına almak gerekirken eksik incelemeye dayalı olarak verilen kararın bozulması gerekmiştir.