Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2016/7440 K.2016/9132

Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili dava dilekçesinde, ...sınırlarında bulunan ve ...

Başkanlığınca yaptırılan ... konutlarında 17/07/2010 ve 23/07/2010 tarihlerinde müvekkil idare tarafından gerçekleştirilen kontrollerde abonesiz kaçak su kullanılması nedeniyle 16 adet kaçak tutanağının davalı yönetim kurulu adına tanzim edildiğini, davalıya taahhütlü ödeme ihtarnamesinin 07/02/2012 tarihinde tebliğ edildiğini, ancak tebliğden itibaren 15 günlük süre geçmiş olmasına rağmen dava konusu alacağın ödenmediğini,

kaçak su kullanım bedelinden doğan 11/04/2012 tahakkuk tarihli toplam 95.371,19.-TL zararın tazmini talebiyle müvekkil idare tarafından noter aracılığıyla çekilen ihtarnameye rağmen davalı tarafça davacının kurum zararının karşılanmadığını belirterek 95.371,19.-TL tutarındaki alacaklarının temerrüt faizi ile birlikte davalı borçludan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde, davalının 16 adet kaçak su tutanaklarından hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacağını, müvekkili site yönetiminin idareyi ...geçici site yönetiminden 01.04.2011 tarihinde devir aldığını, devir sözleşmesinde açık ve net olarak düzenlendiği üzere müvekkili site yönetiminin, geçici site yönetiminden sadece yasal olan borç ve alacakları devraldığını, 2010 yılında tutulan tutanakların hukuki hiçbir geçerliliğinin olmadığını, tutanakların önce ..... adına tutulduğunu ve daha sonra üzeri karalanarak .... olarak düzeltildiğini, ancak bu düzeltme işlemine tarih ve paraf atılmadığını,

kaçak tutanaklara konu sayaçların her blokun ana dağıtım sayaçları olduğunu ve süzme sayaçlara kaçak kullanım tutanaklarının düzenlenmesinin mümkün olmadığını, eğer kaçak kullanım var ise bu ana sayaçlara değil bu sayaçlardan kaçak su tüketilen sayaçlara tutanak düzenlenmesinin mümkün olacağını savunarak davanın reddini talep etmiştir.

./.. -2-

Mahkemece, davalı site yönetimine ait konutların ... tarafından yapılıp ilgili hak sahiplerine teslim edildiği, inşaatın yapım aşamasında ve konutlar ilgililerine teslim edilip site yönetimi oluşturulmadan bu konutlarda abonesiz su kullanıldığı, site yönetiminin ilk olarak 03/03/2011 tarihinde... gözetiminde oluşturulup 01/04/2011 tarihi itibariyle resmi olarak konut alıcılarına devredilmiş olduğunun ... İdaresinin 06/02/2013 tarihli yazılarıyla sabit olduğu, davalı site yönetiminin konutların hak sahiplerine teslim edilmeden önce ve site yönetimi oluşturmadan önce bu konutlarda ve inşaatlarında kullanılan ve 17/07/2010 ve 23/07/2010 tarihli tutanaklar ile belirlenen abonesiz su bedelinden sorumlu olmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı ... görevlilerince...ilçesinde bulunan ...Konutlarında 17/07/2010 ve 23/07/2010 tarihlerinde yapılan kontrollerde kaçak su kullanımının tespit edildiği ve bu durumun 16 ayrı kaçak tutanağı ile imza altına alındığı ve bu kaçak su kullanımından dolayı davacı tarafça 95.371,19.-TL tahakkuk yapılarak davalıdan talep olunduğu anlaşılmaktadır.

Dosya içerisinde bulunan ve ...tarafından davacı kuruma yazılan 24.11.2010 tarihli yazıda, yüklenici firmanın birer suretlerini yazı ekinde gönderdikleri tutanaklar ile ortak mahalleri site yönetimine 16.05.2010 tarihinde teslim ettiğinin tespit edildiği bildirilmiştir.

Yine ...tarafından, yerel mahkemeye hitaben yazılan 06.02.2013 tarihli yazıda, ...

Konutlarında inşa attirilen 612 konutun geçici kabul işlemlerinin tamamlanması ve teslimlerine yönelik bir mani bulunmamasından dolayı satışı tamamlanan konutların 16-25 Mart 2009 tarihinde teslim edilmeye başlanılması ve ilgili projede eksikliklerin tespitinin ve sorunların giderilmesinin daha etkin bir şekilde gerçekleştirilmesinin yanında ilk etapta site yaşamının bir düzene oturtulması amacıyla 03.03.2009 tarih ve 1127 sayılı... ile site yönetimi kurulduğu ve 03.03.2011 tarihinde İdareleri gözetiminde düzenlenen toplantı sonucunda konut alıcıları arasından yönetim organları oluşturulduğu,

bu kapsamda ve yönetimlerde devamlılık esası ilkesi doğrultusunda yönetim faaliyetlerini sunan ... ile yeni seçilen yönetim kurulu arasında yapılan devir teslim protokolü ile 01.04.2011 tarihi itibari ile resmi olarak konut alıcılarına devrolunduğu belirtilmiştir.

01.04.2011 tarihli ... konu başlıklı 2. maddesinde; protokolün konusunun 01.04.2009-01.04.2011 tarihleri arası ...tarafından atanan Geçici Site Yönetimi tarafından yönetilen... Konutları Site Yönetiminin yeni seçilen Yönetim Kuruluna devir teslimi, demirbaşların mevcutların, borçların devri ile alacakların temliki ile ilgili hususlar olduğu belirtilmiştir.

./..

-3-

Davacı kurum görevlileri tarafından .....Konutlarında 17/07/2010 ve 23/07/2010 tarihlerinde yapılan kontrollerde kaçak su kullanımının tespit edildiği ve bu durumun 16 ayrı kaçak tutanağı ile imza altına alındığı, bu tarihlerde ..konutları idaresinden geçici site yönetiminin sorumlu olduğu, konutların hak sahiplerine tesliminden ve geçici site yönetiminin oluşturulmasından sonra tutanakların tanzim edildiği ve davalının söz konusu tutanaklar nedeniyle sorumlu olduğu anlaşıldığından mahkemece söz konusu tutanaklar nedeniyle davacının alacaklı olduğu miktarın bilirkişi heyeti marifetiyle belirlenip sonucu dairesinde hüküm tesisi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

...