Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/12061 K.2018/7220

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı; taraflar arasındaki 01.06.2012 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalı kiracının yerine getirmekle yükümlü olduğu edimlerin sözleşme maddelerinde ayrıntılı olarak ifade edildiğini, ... 40. Noterliğinin 23.10.2012 tarih, 23584 yevmiye nolu ve 17.05.2013 tarih, 12473 yevmiye nolu ihtarnamesi ile sözleşmeye aykırı uygulamaların ve eksik hususların giderilmesi için davalıya önel verildiğini ancak bir sonuç alınamadığını, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/58 D.İş sayılı dosyası ile sözleşmeye aykırılıkların tespit edildiğini belirterek sözleşmeye aykırılık nedeniyle akdin feshi ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı; davacının teslim borcunu yerine getirmediğini, kiralanan yerin abonelik işlemleri ile ilgili tapuda işlem yapılacak belgelerin ihtar edilmesine rağmen teslim edilmediğini, belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece; davanın reddine yönelik olarak verilen karar; Yargıtay 6.H.D.nin 26/10/2015 tarih ve 2015/6465-9085 E/K sayılı ilamı ile, yeterli gerekçe içermediğinden denetim yapma olanağı bulunmadığı gerekçesiyle bozulmuş, Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama neticesinde; davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.

Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Somut olayda; kiraya veren tarafından kiracıya gönderilen 23/10/2012 tarihli ihtarname ile sözleşmede açıkça kararlaştırılan yükümlülüklerin yerine getirilmediğinin tespit edildiği belirtilerek taşınmazın tahliye edilmesi istenmiştir.

Yukarıda anlatılan hususlar doğrultusunda konut ve çatılı işyeri niteliğinde olan dava konusu kiralanan taşınmazda kiracıya en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesinin talep edilmesi gerekirken davacı kiraya veren tarafından keşide edilen ihtarname ile akde aykırılığın giderilmesi için açıkça 30 günlük süre verilmemiş, 2013 yılı sezonu başlamadan yazılı eksikliklerin giderilmesi istenmiştir.

Bu durumda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma şartlarının oluştuğundan söz edilemez. Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.