Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/13628 K.2019/6582

Taraflar arasındaki kira bedelinin uyarlanması davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 10/01/2011 tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, 2012 yılı içerisinde hükümet konağında hizmet veren adliye birimlerinin taşınması sebebiyle çay satışının azaldığını, bu nedenle kira bedelini ödeyemez hale geldiğini belirterek 2012 yılına ait kira bedelinin 3/4 oranında indirilerek yeni bedele uyarlanmasını istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kira bedelinin uyarlanması talebine ilişkindir. Davacı, dava dilekçesinde halen 2.800TL olan kira bedelinin 01/01/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 3/4 oranında indirilerek uyarlanmasını istemiştir.

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesinde " Tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli tutarı, kira tespiti ve nafaka davalarında tespit olunan kira bedeli farkının veya hükmolunan nafakanın bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, avukatlık ücreti olarak hükmolunur.

Bu miktarlar, tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümünde davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş bulunan ücretten az olamaz." düzenlemesi yer almaktadır.

Dava reddedildiğine göre reddedilen kira farkının bir yıllık tutarı üzerinden karar tarihindeki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre davalı yararına vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken, davalı kurum kendisini vekille temsil ettirmediğinden bahisle vekalet ücretine hükmedilmemesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

Ne var ki, bu yanlışlığın giderilmesi, yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek onanması HUMK 438/7 . maddesi hükmü gereğidir.