Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/1442 K.2017/398

Taraflar arasındaki itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dava itirazın iptali, inkar tazminatının tahsili ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

...-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere, istenen alacak miktarına nazaran elden ödeme savunmasının kanıtlanamamasına ve davalının cevap dilekçesi sunmaması, yargılama sırasında yemin deliline de dayanmamasına göre davalının itirazın iptaline ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

...-Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

TBK.nun madde 315 uyarınca ''Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.

Olayımıza gelince; Davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan ve Borçlar Kanununun 315. maddesinde belirlenen temerrüt ihtarı niteliğindeki takip talebinde tahliye istemi ve 30 günlük ödeme ihtarı bulunmaktadır. TBK'nun 315/....maddeleri gereğince temerrüt nedeniyle tahliye davasının ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren 30 günlük yasal ödeme süresi dolduktan sonra açılması gerekir. Ödeme emri borçluya ......2014 tarihinde tebliğ edilmiş olup, tahliye istemli bu dava ....01.2015 tarihinde yasal 30 günlük ödeme süresi dolmadan açılmıştır.

Yukarıda açıklanan nedenlerle tahliye isteminin reddi gerekirken kabulü doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.