Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/1951 K.2017/5841

Taraflar arasında görülen kira sözleşmesinin muvazaalı olduğunun tespiti, fuzuli işgal sebebiyle tahliye ve kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine, kira bedeli tespiti talebinin kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili, halen davalının işgal ettiği taşınmazı davacının 21/02/2014 tarihinde eski malikinden satın aldığını, 09.05.2014 tarihinde " konuta ihtiyacı olduğunu, bu nedenle taşınmazın tahliye edilmesini, varsa eski malik ile yapılmış kira sözleşmesinin bir örneğinin ibrazı, aksi halde kira bedelinin aylık 500,00-TL olarak ödenmesi hususunun ihtar edildiğini, davalının bu ihtarnameye cevaben 11.06.2014 tarihinde eski malik ile aralarında 15.01.2014 başlangıç tarihli aylık 20.-TL kira bedelli yazılı bir kira sözleşmesi olduğunu, iki aylık kiranın eski malike peşin ödendiğini, Mart, Nisan,

Mayıs 2014 aylarına ait kira bedelleri ile ilgili ödeme yapacağını bildirdiğini; taraflar arasındaki sözleşmenin muvazaalı olduğunu, bu nedenle fuzuli şagil olan davalının taşınmazdan tahliye edilmesini, mahkemece davalının dayandığı kira sözleşmesinin geçerli olduğu yönünde kanaat hasıl olması halinde ise 15.01.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 500.-TL olarak tespitini talep etmiştir.

Davalı ; eski malik ile imzalanan sözleşmenin muvazaalı olmadığını, kira ilişkisinin 2002 yılından bu yana devam ettiğini, dava konusu konutta kira akdine dayalı olarak oturduğunu, fuzuli şagil olmadığını, mevcut kira dönemi için kira tespiti talebinde bulunulamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece;" Davacının dayandığı kira sözleşmesinin muvazaa nedeniyle hükümsüzlüğünün tespitine ve davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine ilişkin taleplerin reddine, kira bedelinin tespitine yönelik davanın kısmen kabulü ile, konutun kira bedelinin 15/01/2014 tarihinden itibaren aylık 350,00-TL olarak tespitine " karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyaya ibraz edilen eski malik ile davalı arasında imzalanan 15.01.2014 tarihli kira sözleşmesinde "kira konusu mecur, kiracı tarafından tahliye edilmeyip birinci yılın sonunda kullanılmaya devam ettiği takdirde aylık kira bedeline, DİE tarafından açıklanan ÜFE oranında artırım yapılacaktır." hükmüne yer verilmiştir.