Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/3763 K.2017/17995

Taraflar arasındaki kira bedeli tespit davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacılar; malik oldukları taşınmazın davalıya sözlü kira sözleşmesine göre kiralandığını, yıllık kira bedelinin 5.000 TL olduğunu, kira artışı yapılmadığını ileri sürerek, 01.01.2015 tarihinden itibaren yıllık kiranın 9.000 TL olarak tespitini istemiştir.

Davalı; davacılar ile ayrı ayrı yazılı kira sözleşmesi yapıldığını, tespit talebinin haksız olduğunu savunarak; davanın reddini istemiştir.

Dava 20.10.2014 tarihinde ... Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmış, mahkemece çatılı olmayan taşınmazlar için görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş, karar temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

Görevsizlik kararı sonrasında Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile 01.01.2015 tarihinden itibaren yıllık kira beelinin 7.500 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4.maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir.

Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir. Dava kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Davacının kira ilişkisinden kaynaklanan talebininin değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi görevi 6100 Sayılı Kanun’un 4. maddesi kapsamında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne aittir.

Bu nedenle mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın esasının incelenmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

2-) Bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.