Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/4368 K.2018/10697

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraf vekillerince tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, taraflar arasında 01/06/2011 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, 2013 yılında kira bedelinin KDV dahil 1.539,90 TL kira, 617,14 TL ortak gider olmak üzere toplam 2.157,04 TL olduğunu, davalının dava konusu dönem için kira ve ortak gider olarak ayrıştırma yapmadan 2.401,30 TL ödeme yaptığını belirterek 01/06/2014 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin KDV dahil 6.917,16 TL kira, 617,14 TL ortak gider olmak üzere toplam 7.534,30 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.Davalı, 1.828 TL kira bedeli, 207,04 TL ortak gider olmak üzere toplam 2.401,30 TL ödeme yaptığını, talebin fahiş olduğunu beyanla davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davalının esnaf olduğu, endekse göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiği, bilirkişi raporunda, endeks hesabı ile kira bedelinin KDV dahil 1.678,95 TL kira, 722,50 TL ortak gider olmak üzere toplam 2.401,45 TL olacağı ancak ortak gider 617,14 TL talep edildiğinden taleple bağlı kalınarak toplam kira bedelinin 2.296,09 TL hesaplandığı,

sonuç olarak kira bedelinin KDV dahil kira ve ortak gider toplamını teşkil ettiği, davalının kabulünde olan 1.828 TL kira, kiranın KDV'si 329,04 TL olmak üzere 2.154,04 TL kira, ortak giderin ise kiracının ödediği 207,4 TL değil işletme ortak gider hesabı ile m² hesabı ile belirlendiğinden taleple sınırlı olarak 617,14 TL'den az hükmedilemeyeceği belirtilerek davanın kısmen kabulü ile davalının kabul edip ödediği KDV dahil kira ile bilirkişi tarafından hesap edilen ve talep ile bağlı kalınan ortak giderin toplanması suretiyle 01/06/2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin KDV dahil 2.157,04 TL kira,

617,14 TL ortak gider olmak üzere toplam 2.774,18 TL olarak tespitine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere özellikle delillerin takdirinde isabetsizlik bulunmamasına göre davacının ve davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davalı tarafından dava konusu dönem için kira ve ortak gider bedeli olarak toplam 2.401,30 TL ödendiği anlaşıldığına göre dava konusu dönemde ödenen kira bedeli ile hükmedilen kira bedeli arasındaki aylık kira farkına göre harç alınması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı gibi davacı tarafından yatırılan peşin harçtan, alınması gerekli harç mahsup edildikten sonra davacıya iadesine karar verilen kısmın ayrıca davalıdan tahsiline karar verilmesi de doğru görülmemiştir.Ne var ki bu yanlışlıkların düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek onanması HUMK 438 / 7 maddesi hükmü gereğidir.