Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/4515 K.2018/11754

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalının 10/10/2009 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, ödenen kira bedeli 950 TL olup emsallerine göre düşük kaldığını belirterek kira bedelinin dava tarihinden itibaren 1.650 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, 01/10/2015 tarihinden itibaren 1.050 TL kira bedeli ödendiğini beyanla davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, Üfe'ye göre kira artışının tespit edilmesi gerektiği, daha önceki ödenen 950 TL kiranın Üfe oranında artırılması ile elde edilen kira bedelinin halen davalının ödediği 1.050 TL'ten daha az olduğu belirtilerek davanın kısmen kabulü ile ...ı, İnönü Cad. ...Sk. 13/3 ... adresindeki taşınmazın aylık kirasının 10/10/2015'ten geçerli olmak üzere 1.050 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.maddesinde ise “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” hükmü bulunmaktadır.

Somut olayda, taraflar arasında 10/10/2009 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira bedelinin tespitine karar verilen 10/10/2015 tarihinden başlayan kira dönemi, beşinci yıldan sonraki kira dönemi olup kira bedelinin TBK 344/3. maddesine göre hak ve nesafet ilkeleri doğrultusunda rayice göre belirlenmesi gerektiği gözetilerek karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.