Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/7201 K.2019/3463

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 01.12.2003 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, 2013 yılında ödenen kdv dahil kira bedelinin 4.321,16 TL +587,64 TL ortak gider olmak üzere toplam 4.908.80 TL olduğunu, kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını belirterek 01.12.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin kdv dahil 6.583,22 TL + 587,64 TL ortak gider toplamı 7.170,86 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, 01.12.2014 kira dönemi itibariyle aylık 5400 TL ödediğini belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, dava konusu taşınmazın 01.12.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin kdv dahil 4950 TL, yakıt yönetim giderinin ise 587,64 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Somut olayda; Taraflar arasında 01.12.2003 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda, uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı, 01.12.2014 tarihinden itibaren başlayan yeni kira döneminde aylık 5400 TL ödediğini bildirmiştir. Mahkemece talep edilen dönemde davalının kabul edip ödediği kira bedeli üzerinde durularak, istenen döneme ait ödenen kira bedeli tereddüte yer vermeyecek şekilde tespit edilmeli; hüküm altına alınacak kira bedelinin davalı kiracının kabul edip ödediği miktardan az olamayacağı da nazara alınarak kira bedelinin tesbitine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.