Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/742 K.2017/253

Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti ve ihalenin feshi davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02...2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Yerel mahkeme kararının davacı tarafından temyizi üzerine, ... .... ... Dairesince 27/02/2013 gün 2013/892 Esas, 2013/3391 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmiş bunun üzerine davacı tarafından karar düzeltme talebinde bulunulmuş bu defa ... .... ... Dairesince 28/.../2013 gün 2013/7657 Esas, 2013/14352 Karar sayılı kararı ile onama kararının kaldırılmasına süresinde fesih ihtarı gönderilmediğinden sözleşmenin yenilendiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, davacıya gönderilen ve 03/02/2011 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile taraflar arasındaki sözleşmenin yenilenmeyeceğinin bildirildiği, dolayısıyla taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 31/01/2012 tarihinde sona erdiği, işbu dava dosyasının dava değeri, hüküm tarihi itibariyle ....300,00 TL den az olduğundan karar düzeltmeye tabi olmadığından davanın reddine karar verilerek bozmaya karşı direnme kararı verilmiştir.

Direnme kararı süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmiş olup, Dairemizin 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

YARGITAY KARARI

... .... ... Dairesince davacının karar düzeltme talebi üzerine “Hükme esas alınan ......2010 başlangıç tarihli ve 31...2011 bitiş tarihli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin .... maddesinde iş bu kontrat bir yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir” şartı vardır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

2886 sayılı kanunun 75/... fıkrasında "kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde ecri misil alınır." hükmüne yer verilmiştir. Davalı Belediyece davalıya ......2011 tarihli yazılı ihtar ile “......2010 başlangıç tarihli ve 31...2011 bitiş tarihli sözleşmeye konu kiralanan yerin yeniden ihale edileceğinden bahisle 31...2011 tarihinde kiralanın tahliye edilmesi" ihtar edilmiştir.

Yapılan bu ihtar sözleşmenin .... maddesine göre sözleşme bitim tarihinden bir ay öncesini kapsamadığından sözleşme 31.01.2011 tarihinden itibaren aynı şartlarda bir yıl süre ile uzamıştır. Öte yandan ihtarda kiralananın 31...2011 tarihinde tahliye edilmesi istenmiştir.

İhtar geçerli olmadığından ......2011 tarihinde başlayan yeni kira dönemi sonu 31...2012 tarihi olup bu süreden önce sözleşmenin .... maddesine göre kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair bir ihtar bulunmamaktadır. O nedenle davacının kiracılığının sözleşmeye göre devam ettiği, kira sözleşmesi ve ihtarname tarihlerinde yanılgıya düşüldüğü” gerekçesi ile verdiği bozma kararına karşı mahkemece “davalı ...

Başkanlığının davacıya yollamış olduğu 02/02/2011 tarihli ve 03/02/2011 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile sözleşmenin yenilenmeyeceği hususunda irade beyanını ortaya koyduğu, dolayısıyla taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 31/01/2012 tarihinde sona erdiği, tahliye konusunda davacıya gerekli ihtarnamenin tebliğ edildiği, 6570 sayılı Kanunun davada uygulama alanının bulunmadığı, kira sözleşmesinin süresiz hale gelmeyeceği, davacının dava konusu yerde herhangi bir hakkının bulunmadığı ve fuzuli şagil durumuna düştüğü” gerekçesi ile direnilmiştir.

Dava konusu taşınmaz 27/.../1987 tarihinde 2886 sayılı yasa gereğince yapılan ihale ile dava dışı Mustafa Alsat’a ... yıllığına kiralanmış, belediye encümeninin 24/09/1991 tarih ve 432 sayılı kararı ile davacıya devredilmiş, son olarak taraflar arasında 01/02/2010 başlangıç 31/01/2011 bitiş tarihli kira sözleşmesi imzalanmıştır. Davalı ...

Başkanlığının davacıya yollamış olduğu 02/02/2011 düzenleme ve 03/02/2011 tebliğ tarihli ihtarname ile davalı ... sözleşmenin yenilenmeyeceği hususunda irade beyanını ortaya koyduğundan taraflar arasındaki kira sözleşmesi 31/01/2012 tarihinde sona ermiştir.

Davacı tarafından .../05/2012 tarihinde açılan dava ile dava konusu taşınmazda kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti talep edilmişse de davacı ile davalı arasındaki kira sözleşmesinin 31/01/2012 tarihinde sona erdiği, tahliye konusunda davacıya gerekli ihtarnamenin süresinde tebliğ edildiği,