Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/743 K.2017/1031

Taraflar arasındaki yeniden inşa nedeniyle tahliye davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02...2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Yerel mahkeme kararının davalı tarafından temyizi üzerine, ... .... ... Dairesince 03/.../2013 gün 2013/11207 Esas, 2013/13487 Karar sayılı kararı ile sözleşme süresinin ....08.2012 tarihinde sona erdiği, kiralayan tarafından sözleşme süresinin sona erdiği ve sözleşmenin yenilenmeyeceğinin davalıya 02.07.2012 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile bildirilerek bir aylık yasal sürede 06.09.2012 tarihinde dava açıldığından mahkemece süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, taleple bağlılık ilkesi gereğince yine talebin reddine karar verilmesi gerektiği belirtilerek bozmaya karşı direnme kararı verilmiştir.

Direnme kararı süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmiş olup, Dairemizin 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

YARGITAY KARARI

... .... ... Dairesince “Davada dayanılan ve kiralanan yere ait olan ....08.2010 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi ile 2607 ada ... parseldeki arsanın, davalıya spor kompleksi ve oto yıkama işi yapılmak üzere kiralandığı anlaşılmaktadır.

Kira sözleşmesinde belirtilen niteliklerden kiralanan gayrimusakkaf, boş arsa olduğundan Borçlar Kanunu'nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğu, uyuşmazlığın bu Kanun hükümlerine göre çözümlenmesi gerektiği, olayda 6570 Sayılı Yasa hükümlerinin uygulanma olanağı bulunmadağı kuşkusuzdur.

Borçlar Kanunu'nun adi kira (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun birinci ayırımında düzenlenen genel hükümler) hükümlerine tabi kira sözleşmelerinde kira süresinin taraflarca tayin edilmesi durumunda sözleşmenin sona erme hali Borçlar Kanunu'nun 263 (6098 Sayılı Yasanın 327. md) maddesinde düzenlenmiştir. Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayan, ...nun 272. maddesi

gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabilir. Davaya dayanak yapılan kira sözleşmesi süresi iki yıl olup, kira süresi ....08.2012 tarihinde sona ermiştir.

Kiralayan tarafından sözleşme süresinin sona erdiği ve sözleşmenin yenilenmeyeceği davalıya 02.07.2012 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile bildirilerek bir aylık yasal sürede 06.09.2012 tarihinde dava açıldığından mahkemece süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken red kararı verilmesinin doğru olmadığı ” gerekçesi ile verdiği bozma kararına karşı mahkemece “kiralananın gayrimusakkaf, arsa niteliğinde olduğu kabul edildiğinde davacının zaten 350/...-son maddesine dayanarak tahliye talep edemeyeceğini,

davacının açık bir şekilde mülga 6570 s.y.lı yasanın .../ç maddesine tekabül eden yeni T.B.K.'nun 350/...-son maddesine dayandığı için kiralananın arsa nitelikli olduğu kabul edildiğinde dahi taleple bağlılık ilkesi gereğince talebin reddine karar verilmesi gerektiği” gerekçesi ile direnilmiştir.

Dava konusu taşınmaz .../08/2010 tarihinde ... yıl süre ile spor kompleksi veya oto yıkama ve kafeterya olarak kullanılmak üzere davalıya kiralanmış, davacı tarla vasfındaki taşınmazı ....08.2010 tarihinde satın almıştır.

Davacı 27/06/2012 düzenleme , 02/07/2012 keşide tarihli ihtarnamesinde ve davada yeniden inşa nedeniyle taşınmazın tahliyesini talep etmiş olup taşınmaz gayrimusakkaf, boş arsa vasfında olmakla Borçlar Kanununun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğundan T.B.K.'nun 350/...-son maddesine dayanılarak yeniden inşa nedeniyle tahliyesine karar verilemeyecek ise de davacının sürenin sona ermesi nedeniyle tahliyeye ilişkin talebinin bulunmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla,

yerinde bulunmayan davacı vekilinin bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ONANMASINA, ...