Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/750 K.2017/264

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.....2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Yerel mahkeme kararının davacı ve davalı tarafından temyizi üzerine, ... .... ... Dairesince 07/05/2014 gün 2013/13973 Esas, 2014/5867 Karar sayılı kararı ile talep edilen döneme ait kira parasının Mahkemece TÜİK'in yayınladığı ÜFE ... aylık ortalamaya göre belirlenmesi ve bu bedelin hüküm altına alınması gerekirken hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespitine karar verilmesinin doğru olmadığı belirtilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, kira sözleşmesinin yapıldığı 01.03.2001 tarihinden itibaren tespiti istenen döneme kadar ... yıllık bir sürenin geçmiş olması ve tarafların 2007 yılında yaptıkları ek protokol ile kira sözleşmesini 2013 yılına kadar uzatmaları nedeniyle sözleşmenin uzatıldığı tarih olan 2007 yılından itibaren 2013 yılına kadar .... yılın söz konusu olması nedeniyle bozmaya karşı direnme kararı verilmiştir.

Direnme kararı süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmiş olup, Dairemizin 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

YARGITAY KARARI

... .... ... Dairesince davalının temyizi üzerine “Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.03.2001 başlangıç tarihli, on yıl süreli olarak düzenlenmiş ancak ....05.2007 tarihinde ek protokol yapılarak kira süresi 01.03.2013 tarihine kadar uzatılmıştır. Ek protokolda ... Ticaret Odası Tüketici Fiyat Endeksine göre artış kararlaştırılmıştır. Kira parasının serbest irade ile emsal ve rayice uygun olarak belirlendiği tarihten itibaren üç yıl süre ile TÜİK tarafından yayınlanan ortalama Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması, sonraki ilk yıl ise kiralananın serbestçe getirebileceği kira parası esas alınarak mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre kira parasının tespiti gerekmektedir. Bu nedenle,

01.03.2013 dönemine ait kira parasının Mahkemece TÜİK'in yayınladığı ÜFE ... aylık ortalamaya göre belirlenmesi ve bu bedelin hüküm altına alınması gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespitine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.” gerekçesi ile verdiği bozma kararına karşı mahkemece “kira sözleşmesinin yapıldığı, 01.03.2001 tarihinden itibaren tespiti istenen döneme kadar ... yıllık bir sürenin geçmiş olması ve tarafların 2007 yılında yaptıkları ek protokol ile kira sözleşmesini 2013 yılına kadar uzatmaları nedeniyle sözleşmenin uzatıldığı tarih olan 2007 yılından itibaren 2013 yılına kadar .... yılın söz konusu olması” gerekçesi ile direnilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.03.2001 başlangıç tarihli, on yıl süreli olarak düzenlenmiş ancak ....05.2007 tarihinde ek protokol yapılarak kira süresi 01.03.2013 tarihine kadar uzatılmıştır. Ek protokolde ... Ticaret Odası Tüketici Fiyat Endeksine göre artış kararlaştırılmıştır.

Dava konusu olaydaki uyuşmazlığın sözleşmenin uzatıldığı tarih olan 2007 yılından itibaren 2013 yılına kadar olan .... yıla ilişkin olması nedeniyle hak ve nesafet ilkeleri çerçevesinde karar verilmesinde bir isabetsizlik olmadığı, Mahkemenin verdiği kararın yerinde olduğu bu defaki incelemeden anlaşılmakla, yerinde bulunmayan davalı vekilinin bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ONANMASINA, aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,