Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/792 K.2017/725

3. Hukuk Dairesi 2017/792 E. , 2017/725 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH ... MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki tahliye ve alacak davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.....2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar, temerrüt nedeniyle tahliye ve ödenmeyen ....534,59 TL kira bedelinin tahsilini talep etmiş ,mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Yerel mahkeme kararının davalı tarafından temyizi üzerine, ... .... ... Dairesince .../03/2013 gün 2014/1170 Esas, 2014/3083 Karar sayılı kararı ile 01.01.1987 başlangıç tarihli ... yıl süreli kira sözleşmesinde kiraya verenin davacıların mirasbırakanı ... ... olduğu ancak mirasçılık belgesinde davacılar dışında torunu ... ...'nın da mirasçı olarak görüldüğü ,zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan bir kısım mirasçılar tarafından çekilen ihtarnameye dayalı açılan davanın reddi gerektiğinden bahisle hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece, davacıların malik olarak husumet ve sıfatlarının var olduğu... ... ...nın kiralananın maliki olmadığı dolayısıyla davacı olarak husumet ve sıfatının bulunmadığı belirtilerek davanın kabulüne karar verilerek bozmaya karşı direnme kararı verilmiştir. Direnme kararı süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmiş olup, Dairemizin 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

Y A R G I T A Y K A R A R I ... .... ... Dairesince “Dava dayanağı yapılan ve hükme esas alınan 01.01.1987 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde kiraya verenin davacıların miras bırakanı olarak ... ... olduğu anlaşılmaktadır. Miras bırakana ait mirasçılık belgesinin incelenmesinden miras bırakanın davacılar dışında torunu ... .... ...’nın da mirasçı olduğu görülmektedir. Kiraya verenler arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunan dava arkadaşları tarafından hep birlikte temerrüt ihtarnamesi çekilmesi ve dava açılması gerekirken, bir kısım mirasçılar tarafından çekilen ihtarnameye dayalı olarak açılan davanın reddine karar vermek gerekirken, tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. ''gerekçesi ile verdiği bozma kararına karşı mahkemece “Kira sözleşmesi, 01/01/1987 başlangıç tarihli olarak davalı ve davacılar murisi ... .... arasında düzenlenip imzalanmıştır. Ancak, daha sonra bila tarihli "tadil sözleşmesi" yapılmış, kiraya veren ..., kiracı ise davalı olarak düzenlenip imzalanmıştır. Böylece, asıl kira sözleşmesinin ortadan kalktığı, kiraya veren kişinin ... olduğu anlaşılmış, davalı tarafça da bu tadil sözleşmesine göre (Dava konusu yapılan kira alacakları dışında) kira ödemeleri yapılmış olduğundan, ... ....'nın tüm mirasçılarının birlikte temerrüt ihtarnamesi göndermesi, birlikte dava açmaları zorunluluğu sona ermiştir. Daha sonra davacılar vekili tarafından dosyaya konulan tapu senedine göre de, 26/.../2006 tarihinden itibaren kiralananın davacılara ait olduğu, ... ... .... ile ilgisinin bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu nedenlerle, davacıların kiralanan maliki olarak davacı husumet ve sıfatlarının var olduğu, ... .... ....'nın kiralanan maliki ve dolayısıyla davacı husumet ve sıfatının bulunmadığı '' gerekçesi ile direnilmiştir. Dava konusu kiralanan taşınmazın tapu senedine göre , 26/.../2006 tarihinden itibaren davacılara ait olduğu, dava dışı ... ... .... ile ilgisinin bulunmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla, yerinde bulunmayan davalı vekilinin bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ONANMASINA, ....004.00.TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde ... atfıyla 1086 sayılı HUMK'nun 440. maddesi uyarınca karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 26.01.2017 tarihinde oy birliği ile karar verildi.