Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/8819 K.2018/1188

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı davalının oğlu olduğunu, mülkiyeti kendisine ait olan taşınmazda oğlu, gelini ve torunları ile birlikte yaşadıklarını, eşi ... 10.02.2015 tarihinde vefat etmesi üzerine davalının kendisine baskı yaparak taşınmazın kendisine devrini sağlamaya çalıştığını, baskılara artık dayanamadığından davalı olan oğlunun evden çıkartılması için tahliye kararı verilmesini istemiştir.

Davalı cevap dilekçesi sunmamış, yargılamaya katılmamıştır.

Mahkemece, davanın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Somut olayda; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. ve müteakip maddelerinde, kira sözleşmesinin hangi hallerde dava yoluyla sonlandırılacağı; TBK'nun 354. maddesinde ise dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği düzenlenmiştir. Kiralananın niteliği ve tabi olduğu Yasa itibariyle fesih ve tahliye sebepleri sınırlı olup, kanunda yazılı olmayan bir nedenle davacıya tahliyeyi talep etme hakkı vermez. Davacı, dava dilekçesinde davalının kiracı olduğunu da iddia etmediğine göre davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davalının tahliyesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.