Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2018/720 K.2018/12849

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili belediyeye ait tahakkuk fişlerine dayanılarak kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından haksız yere itiraz edildiğini belirterek itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.Davalı, son üç yıldır aylık kira bedeli artışlarının % 100 oranını dahi aştığını, bu nedenle ödeme yapmayı reddettiğini belirtmiş, davanın reddini savunmuştur.Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.

Yapılan yargılama sonucu Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 13/06/2016 tarih, 2015/9589 Esas 2016/4590 Karar sayılı ilamıyla, “... gerek takip talebinden gerekse davacı vekili tarafından ibraz edilen belgeden hangi aylara ait ne miktar kira bedelinin talep edildiği anlaşılamamıştır.

Bu nedenle mahkemece, davacı vekiline takip konusu alacağın ait olduğu aylar ile miktarları açıklattırılarak ödemeye ilişkin taraf delilleri toplandıktan sonra sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.” gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulmuş, davacı vekili tarafından sunulan iki sayfadan ibaret borçlu raporunda belirtilen borç miktarı dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Taraflar arasında 15/11/2007 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Söz konusu kira sözleşmesinde kira bedellerine ilişkin herhangi bir arttırım şartı öngörülmemiş, bununla birlikte davalı cevap dilekçesinde, kira bedeli artışlarının davacının tek taraflı iradesi sonucu %100 oranını dahi aşarak uygulandığını belirtmiştir.

Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşme ile bu sözleşmede tek taraflı irade beyanı ile kira artış oranı belirleme yetkisi verilmiş ise bunun geçersiz olacağı da dikkate alınarak taraf delillerinin buna göre değerlendirilmesi suretiyle takip konusu aylara ait kira miktarının bilirkişi raporu ile hesaplattırılarak,