Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2019/4079 K.2020/601

Davacı ....A.Ş. ile davalılar ... ve ... aralarındaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine davasına dair Bakırköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 02/07/2015 günlü ve 2012/1093 E.-2015/490 K. sayılı hükmün bozulması hakkında Dairece verilen 03/04/2019 günlü ve 2017/6755 E. -2019/2950 K. sayılı ilama karşı davalılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir. Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı 08.11.2012 tarihinde açtığı işbu davada; davalı Vakıf ile aralarında 09.11.2009 düzenleme, 01.02.2010 başlangıç tarihli, 10 yıl süreli, aylık 100.000 USD+KDV bedelli kira sözleşmesi bulunduğunu, 2012 yılı Eylül ayı kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle Bakırköy 6. İcra Müdürlüğü'nün 2012/17392 Esas sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını , davalıların süresinde borca itiraz edip yasal 30 günlük süre içerisinde kira bedelini de ödemediklerini belirterek davalıların itirazının iptali ile aleyhlerine icra inkar tazminatına hükmedilmesine ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar; davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece; talep edilen Eylül ayına ait kira bedelinin, muacceliyetinden önce 22.08.2012 tarihinde takibe konulduğu, takipte borcun ödenmesi için 30 günlük süre verilmediği, dava konusu 2012 yılı Eylül ayı kira bedelinin de diğer ödenmeyen kiralarla birlikte toplanarak bir ödeme takvimine bağlandığı ve bu kapsamda ödendiği,

protokolde tüm ödemeler yapılmadan mevcut dava ve icra takiplerinden vazgeçilmeyeceğine dair hüküm konulmuş olmasına rağmen davacının bu protokol uyarınca icra takiplerine giriştiği ve bu bedellerin içerisinde 2012 yılı Eylül ayı kirasının da bulunduğu belirtilerek davanın reddine dair verilen hükmün,

davacı vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 03.04.2019 günlü ve 2017/6755 Esas -2019/2950 Karar sayılı ilamı ile taraflar arasındaki sözleşme ve protokol hükümlerine göre ödenmesi gereken kira bedeli ile ödenen tutarlar karşılaştırılarak gerekirse yeniden bilirkişi raporu alınmak suretiyle temerrüt nedeniyle tahliye şartlarının oluşup oluşmadığı hususunun ayrıca değerlendirilmesi ve icra takip tarihi olan 17.09.2012 tarihi ile dava tarihi sonrası yapılan ödemelerin icra müdürlüğünce yapılacak olan hesapta dikkate alınması yönünde hüküm kurulması gerekirken,

yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmesi karar verilmesinin hatalı olduğundan bahisle hükmün bozulmasına karar verilmiş ise de davacı ... davalı Vakıf arasında 09.11.2009 tarihinde düzenlenen, 01.02.2010 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinin ek özel şartlar 1. maddesinde.

Kiracının, kira bedelini net olarak her ayın birinci günü kiraya verenin kestiği fatura karşılığında o ayın sonuna kadar (kira bedeli + kdv bedeli) kiraya verenin banka hesabına yatıracağı düzenlenmiş olup ödeme günü her ayın sonuna kadar tayin edildiğinden , davaya esas icra takibine konu 2012 yılı Eylül ayı kira bedelinin takip tarihi olan 17.09.2012 itibariyle talep edilebilir olmadığı, bu itibarla da davanın reddine dair verilen hükmün zuhulen bozulduğu , yeniden yapılan inceleme sonucunda anlaşıldığından, davalılar vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.