Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2024/1742 K.2025/2603

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekilince duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 06.05.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde gelen davacı vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ...'un sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen saat 14.00'te Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; tarafların, Muğla İli Bodrum İlçesi ... Mahallesi ....

Caddesi 351 ada 6 nolu parsel de bulunan taşınmazın satışı konusunda anlaştıklarını, akabinde 19.02.2020 tarihli hem satış sözleşmesi hem de taşınmaz cayma akçesine ilişkin bir protokol düzenlendiğini, davalı-satıcının satıştan sebepsiz yere vazgeçtiğini, müvekkilinin inşaat işi ile uğraşmakta olup müteahhit olduğunu, davalıdan taşınmazı alarak inşaat işlerine devam edecek olan müvekkilinin davalının cayması ile zarara uğradığını, müvekkilinin arsayı alamadığı için ev yaptıramadığını bu nedenle de satacağı evlerin kazancından mahrum kaldığını,

müvekkilimin davalı ile yapmış olduğu sözleşmeye duyduğu güven ile başka taşınmaz araştırmasına giremediğini, alternatif aramadığını, bu sırada arsa fiyatlarının yükseldiğini ve müvekkilinin alabileceği diğer arsa fırsatlarını da kaçırdığını, Yargıtay içtihatları doğrultusunda davalının kusuru ile cezai şartı aşan zararların da istenebileceğine karar verildiğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik cezai şartı aşan zararı için 1.000,00 TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili; taraflar arasında yapılan protokollerin gayrimenkul satışına ilişkin olup resmi şekilde yapılmadıklarından hukuken geçersiz olduğunu, adi yazılı şekilde yapılan ve hukuken geçersiz olan sözleşmeye dayanılarak talepte bulunmanın hukuken mümkün olmadığını, davacının sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasında yapılan 19.02.2020 tarihli "taşınmaz satış sözleşmesi" başlıklı sözleşme ile 19.02.2020 tarihli "taşınmaz cayma akçesi" başlıklı sözleşme resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, zorunlu şekil koşuluna uygun olarak yapılmamış olan sözleşmelerin taraflarına hak ve borç doğurmayağı, ancak tarafların verdiklerini haksız iktisap (sebepsiz zenginleşme) hükümleri gereğince geri isteyebilecekleri, geçersiz sözleşme nedeniyle uğranılan müspet zararın tazmininin istenemeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiş; karara karşı davacı vekilince istinaf başvurusunda bulunulmuştur.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davaya konu taşınmaz satışına ilişkin sözleşme resmi şekilde düzenlenmediği için geçersiz olup geçersiz sözleşme nedeniyle uğranılan müspet zararın tazmini istenemeyeceğinden İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle, davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, davacı vekili temyiz yoluna başvurmuştur.

V. TEMYİZ

A.Temyiz Sebepleri

Davacı vekili; tanıkları dinlenmeden eksik inceleme ile karar verildiğini, tarafların hukuki niteliği itibariyle bir ön sözleşme, ön anlaşma iradesini ortaya koyan 19.02.2019 tarihli Protokolü imzaladıklarını, bu Protokolün satış sözleşmesi öncesi kurulmuş olan ön anlaşma, prensip anlaşması niteliğinde olduğunu, davalının dürüstlük kuralına aykırı davranışları nedeniyle müvekkilin malvarlığında meydana gelen zararın cezai şartın çok üstünde bulunduğunu, davalının fiyatını 2-3 kat arttıran arsa fiyatlarını gördükten sonra hiçbir haklı neden olmaksızın kötü niyetli olarak taraflar arasındaki sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini belirterek, kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin haksız feshi iddiasına dayalı tazminat istemine ilişkindir. Temyizen incelenen kararda belirtilen gerekçelere ve özellikle taraflar arasında düzenlenen taşınmaz satımına ilişkin sözleşmenin geçersiz olması ve somut bir maddi zarara uğradığının davacı tarafından ispat edilememesi nedeniyle davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddi ile kararın onanmasına karar verilmiştir.

VI. KARAR