Yargıtay 4. Hukuk Dairesi E.2009/13895 K.2010/9634

Davacı ... Tur Otel Besi Konf. Hed. Eşya Ltd. Şti. vekili Avukat ... tarafından, davalı ... ve diğeri aleyhine 19/02/2008 gününde verilen dilekçe ile tespit istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20/11/2008 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.

Dava, kiralayanın kim olduğunun tespiti isteğine ilişkindir. Yerel mahkemece, davacının kiracı olarak içinde bulunduğu taşınmazın kiralayanının Vakıflar Genel Müdürlüğü olduğunun tespitine ilişkin olarak verilen karar davalılardan ... tarafından temyiz olunmuştur.

Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerden, dava konusu taşınmazın içinde bulunduğu alan ile ilgili olarak ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından alınmış “yenilenme alanı” kararı olduğu ve taşınmazın içinde bulunduğu alanın imar durumunda bazı değişiklikler yapıldığı anlaşılmaktadır. Kiralanan işyerinin son imar durumuna göre imar planında yola ayrılan bölümde mi, Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ait taşınmaz içinde mi kaldığı henüz belirlenmiş değildir.

Yerel mahkemece ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı'ndan kentsel dönüşüm çerçevesinde bu bölgenin “yenileme alanı” olarak ilanına ve bu konuda Bakanlar Kurulu tarafından alınmış kararlara ilişkin belgeler getirtilip yeni imar durumuna göre kiralanan işyerinin konumunun belirlenebilmesi amacıyla keşif yapılması ve taşınmazın konumu en güncel duruma göre belirlendikten sonra ortaya çıkan sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, açıklanan yönler gözetilmeyerek, dava konusu yerde keşif yapılmadan, dosyaya sunulan örnek belgelere göre ve eksik inceleme ile karar verilmiş olması usul ve yasaya uygun düşmediğinden verilen kararın bozulması gerekmiştir.