Yargıtay 4. Hukuk Dairesi E.2010/5846 K.2011/5838

Davacı ... vekili Avukat ... tarafından, davalı ... aleyhine 08/06/2006 gününde verilen dilekçe ile tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22/04/2009 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili ile davalı vekili taraflarından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.

Dava; 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Yasa'nın 15. maddesine dayalı haksız tahliye nedeni ile uğranılan maddi ve manevi zararın ödetilmesi istemine ilişkindir. Yerel mahkemece istemin bir bölümü kabul edilmiş, karar; taraflarca temyiz olunmuştur.

Davacı, davalının sahibi olduğu taşınmazı 01.09.2001 günü kiraladığını, taşınmazda emlak komisyonculuğu işi yapmaya başladığını, davalının açtığı ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası sonucu taşınmazı boşaltmak zorunda kaldığını, davalının sekiz ay boş kalan taşınmazı bir başkasına kiraya verdiğini ileri sürerek uğradığı maddi ve manevi zararın ödetilmesini istemiş, yargılama aşamasında manevi tazminat istemini geleceğe bıraktığını bildirmiştir.

Davalı ise, taşınmazında değişiklikler yaptırdığını, özel nedenlerle kullanmaya başlayamaması üzerine öneride bulunduğunu davacının başka bir taşınmaz kiraladığını bildirmesi üzerine taşınmazını kira sözleşmesi düzenlenmeden İl Sağlık Müdürlüğü'nün kullanımına özgülediğini ileri sürerek, istemin reddedilmesi gerektiğini savunmuştur.

Yerel mahkemece; davalının, davacının taşınmazı boşaltmasını sağladıktan sonra uzun bir süre boş tutup daha sonra Kadıköy Sağlık Grup Başkanlığı'na bağlı Selamiçeşme 3 nolu Sağlık Birimine kiraladığı, davalı hakkında haksız tahliye nedeniyle Kadıköy 2. Sulh Ceza Mahkemesi'nin 2006/528 sayılı dosyası ile kovuşturma yapıldığı gerekçesiyle, benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda 15.557,50 TL maddi zararın ödetilmesine karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden; dava konusu taşınmazı, Kadıköy Kaymakamlığı İlçe Sağlık Grup Başkanlığı'na bağlı Göztepe Sağlık Ocağı'nın bağış olarak kullandığı, kira bedeli ödenmediği, davalı hakkında 6570 sayılı Yasa'ya aykırı davranmak suçu nedeniyle Kadıköy 2. Sulh Ceza Mahkemesi'nin 2006/528 sayılı dosyasında davalının adli para cezası ile cezalandırılmasına karar verildiği, temyiz edilen kararın henüz kesinleşmediği anlaşılmıştır.

Borçlar Yasası'nın 53. maddesi gereğince ceza mahkemesinin beraat kararı, hukuk yargıcı yönünden bağlayıcı değilse de ceza mahkemesince belirlenecek maddi olgular hukuk yargıcı yönünden de bağlayıcıdır. Dava konusu olayın özelliği nedeniyle ceza mahkemesindeki davanın sonucu beklenmeli ve ondan sonra tüm kanıtlar birlikte değerlendirilerek varılacak sonuca uygun bir karar verilmelidir.

Yerel mahkemece açıklanan yönler gözetilmeyerek, yerinde olmayan gerekçeyle yazılı biçimde karar verilmiş olması, usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.