Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2009/14963 K.2010/1367

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Hükme esas alınan bilirkişi raporu geçersizdir. Şöyle ki;

1-Bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için Belediye imar planı içinde bulunması, değilse belediye ve mücavir alan sınırları dahilinde bulunması, etrafının meskun olması ve belediye hizmetlerinden yararlanması gerekir.

Dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda yazılı özelliklerine ve Belediye Başkanlığından gelen yazıya göre; imar planı dışında, mücavir alanda, meskun alana 500 metre mesafede olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlanmadığı bildirilmiştir.

Bu niteliğine göre 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararına göre taşınmaz arazi vasfındadır. Taşınmazın belirtilen özellikleri objektif değer artırıcı unsur olarak kabul edilmelidir.

Taşınmaza arazi niteliğine göre gelir metodu esas alınarak değer biçen ve geçerli olan birinci bilirkişi raporunda belirlenen m2 birim fiyatına % 100 oranında objektif değer artış oranı ilave edilmek sureti ile bedel tesbiti için, bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, arsa olarak değer biçen geçersiz rapora dayanılarak hüküm kurulması,

2-Kabule göre de,

Islah dilekçesi ile belirtilen miktar aşılmak suretiyle fazlaya hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.